小户型增量应对刚性需求

　　记者日前自市建委了解到，红桥区小伙巷地区改造项目开始动迁。该地区东起北门外大街，西至大丰路，南始北马路，北到南运河南路，占地41.5公顷，现有建筑房屋33万平方米。该片地区是红桥区今年的第一批大规模拆迁，它在改善当地居民生活环境的同时，也产生了区域住房刚性需求。

　　对此，红桥区部分项目早有准备，它们在新推组团中都调整了户型面积，主打小户型、低总价房，在拆迁启动的同时推出新盘或开始内部认购。咸阳路地区某项目在内部认购的首日即成交300余套，所有面积在90平方米以内的偏单都被认购。据了解，该项目在五一期间还将继续推出小户型以应对今年红桥区首批大规模拆迁带来的市场需求。这部分户型面积虽然比本月初推出的面积略有提高，而100平方米以下的户型在整个项目中所占比例也有所提高。虽然提供的商品房面积有所提高，但总价基本控制在25万元以内，以满足购房者对中低价商品房的需求。

　　此外，北辰区部分项目也在近期推出总价较低的小户型，这些项目都在拆迁启动之前就推出以小户型为主的新盘，使拆迁居民就近购房的需求得到满足。

　　政策调控增加小户型

　　面对拆迁高峰的到来，市有关部门为对中低收入家庭提供更多更好的商品房住宅，今年通过政策调控等手段，将确保上市中低价商品房500万平方米。

　　记者自市建委了解到，看到小户型的巨大市场，部分开发商准备推出小户型项目，目前几乎每周都有新的中低价房项目进行审批协调。为了尽快在市场上推出一系列的中低价商品房，市建委、规划和国土资源局、市房管局等有关部门采用特事特办的方式，加快中低价商品房项目的审批速度，确保该项目能在近期推出，这部分中低价小户型商品房的上市将缓解目前市场上对低价商品房的需求。

　　目前已有北辰区瑞景居住区、南开区西广开地区、红桥区咸阳路地区、河东区张贵庄路、河北区中山路等地区的多个项目通过审批并将在近期上市。

　　开发商自觉为户型减肥

　　即将上市500万平方米低价房的消息一出，很多原本打算近期购房的消费者开始持币等待，而此时哪个项目出得最快最早也就能在这个巨大的市场中获得最大的份额。有关部门对项目的加速审批虽然会使低价房快速上市，但获得土地、户型的设计规划、审批毕竟仍需要一定的时间。这时候部分开发商为了更快地占领市场，已经开始把在售项目的一部分商品房的户型总面积减肥为小户型，也使其总房款降低，更能为购房者所接受。

　　河北区某项目销售经理李先生告诉记者，为了更早地进入小户型的市场，他们在不影响购房者使用的前提下，将其在售项目的100平方米以上的户型改为80平方米左右的小户型，以此抢在新审批的其他项目之前将自己的项目推向市场。目前该项目已经完成对原有户型的修改，近期内将送有关部门审批，预计五一期间能够推出，让消费者在小户型市场上有更多选择。

　　商品房价格不会急涨

　　虽然今年拆迁的启动会给房地产市场带来很大的刚性需求，不过并不会出现房价在短时期内快速上涨的情况。天津市房地产经济学会副秘书长刘玉录博士等专家认为，今年陆续上市的500万平方米中低价商品房将软化拆迁带来的刚性需求，也将使市场上对中低价商品房的需求更趋于平衡，使房价不再具备急涨的条件。

　　尽管目前中低价小户型的销售市场非常好，但它是因为市场上该种户型比例过低产生的。随着大量中低价商品房项目的上市，将进一步释放拆迁带来的市场需求，众多中低价商品房项目将在房地产市场上“百花齐放”。

　　小户型数量的增加并不会影响到整个商品房市场。这部分小户型的投入市场更多的是影响在二手房价格上，而不会使商品房价格出现下调的情况，因为从长远看，改善型消费需求必然使具备舒适生活空间的大户型成为市场主流，中低价房的需求可以从二手房市场里寻求解决。