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入住率
据一些房地产投资顾问公司人士介绍,入住率对第一批新盘业主的生活影响较大,一方面,入住率不高,各种配套不能全部到位,会造成业主生活不便。另一方面,在入住率不高的情况下,能否保证业主有良好的生活条件,又是检验开发商整体操控能力和物业服务水平的试金石。所以购房者也可以从入住率和一期入住条件的情况,判别这个楼盘的整体居住质量。
如记者了解到,本市上半年入住的新盘:水晶城6月底入住,入住率25%;天津阳光100国际新城6月底入住,入住率25%左右;汐岸国际6月底入住,入住率30%;凤凰城6月全面入住;三味舒屋6月底入住500户,占整个项目的50%;风和日丽6月下旬入住,入住率20%;第六大道:5月31日入住,入住率30%。
精装修
精装修房交付使用,可以从根本上避免业主装修带来的各种污染,以及装修时间上的参差不齐,可以使居民入住后尽快进入正常社区生活,所以是未来发展方向。同时精装修给开发商也带来了操作上的考验,能否保证精装修房顺利交付使用,也是判断开发商能力的一个方面。本市前期做精装修的项目有太阳城和天津奥园,但是今年6月入住新盘做精装修的新房只有天津阳光100一家。
社区配套及物业管理
社区配套除了根据目前商品房交付使用书中的必要设施外,商业配套、车库、水体等环境设施,以及周边公交车及学校、医院等公建大配套都表现出了社区居住生活的舒适性。记者了解到,天津上半年入住的新房由于多数为首批入住,一些商业大配套还不能使用,但多数硬件已经建设完毕,可以随着入住居民的增多逐步完善。社区物业管理已经全部到位。
如水晶城一期洋房别墅入住时,社区绿化道路铺装好,景观已经做好;商业硬件到位,商业街随着人流增大逐步完成,并引入各种业态;中心会所短期内完成。外部公交车等将逐步开通,物业管理是万科自己的物业公司。
汐岸国际入住时便利店和综合商业设施逐步到位,区域内最大的海鲜楼餐饮设施将开张;因为企业本身是梅江南水景等配套系统设施的建设单位,所以水景等景观配套能够全面到位。物业管理也是自己的物业公司。
天津阳光100入住时配套全部硬件到位;商业设施逐步完成;周边快速路公路设施逐步完成,周边生活设施比较成熟。物业管理为自己的物业公司。
凤凰城入住时商业设施陆续到位,市中心公建配套全面,由龙都物业管理公司进行物业管理。
龙都新园一期入住6月入住,先期配套到位,周边配套齐全。
三味舒屋入住时道路和沿线绿化做好,地下停车场和商业配套的商业中心也在入住时开放。物业管理是龙都物业公司。
风和日丽入住时周边交通已经成熟,物业是自己的公司。
第六大道入住时提供一个一层的商业中心,提供便利店、理发中心、干洗中心等,但社区配套要在全部入住后再开放,估计在8-9月份。
从周边设施来看风和日丽、第六大道、凤凰城、阳光100、三味舒屋等比较成熟。社区景观配套汐岸国际和水晶城比较突出。
社区休闲生活资源
仲继寿等专业人士认为,社区内外的娱乐休闲景点,其实也是人们茶余饭后交流和观察学习的地方,社区休闲区可以承担一个教育的过程,孩子们在这样的过程中会自然养成尊老爱幼、维护公共卫生的品质。同时,住宅不仅仅体现在物质方面,更要重视居住者生理心理多层次的健康要求。所以,社区的生活氛围是衡量住宅价值的又一个重要指标,它直接影响着购房者日后生活的舒适度及住宅的品位。目前天津各楼盘都特别注意了社区生活氛围的营造,如举办各种业主联谊活动、在社区中引入文化教育方面内容等,其中最突出的是充分利用企业和周边资源,为业主提供更多的有益的社区精神生活空间。
上半年入住的新盘根据地块条件都强调了社区景观到位,同时也充分发挥了企业网络资源。如入住汐岸国际的业主,可以享受国际一流的松江
乡村俱乐部等三大会员俱乐部会员待遇,而且,入住时业主还能获得乡村俱乐部每户60平方米左右土地5年使用权,可以自己或委托相应人员种植各种植物等。凤凰城的业主入住时,通向燕园的社区小桥通道也将开通,业主可以到风景优美的燕园晨练。而风和日丽入住时,业主子女可以享受天津二中的优先录取权,这是因为开发企业与学校签订了助学合约。这些新盘在产品附加值方面比较突出。