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小户型:造价不高,质量高;标准不高,水平高;面积不大,功能全;占地不大,环境好。
五月的雨不仅让气温下降了几度,也让一度燥热的天津楼市降了温。二手房中介公司和一些楼盘售楼处,都没有了前几个月的门庭若市,五一的长假不仅让老百姓调整了紧张的生活,也让忙得不可开交的销售员们放松了神经。五一前的春季房交会上,展位前围满了购房者的项目都有一个共同点:套内面积小,总房款不高。相比之下,一些高档项目附近却门可罗雀,大有展示形象的味道。
为什么排队?
最近,水木天成项目推出500套小户型商品房,结果大大出乎开发商预料,在订购当日500套房被一抢而空,早在认购前夜售楼处门前就排起长龙,几经劝阻购房者也不肯离去。问其原因,原来这500套房的主力户型都在80平方米以下,虽然每平方米单价并不低,但总房款并不太高,成为消费者青睐的住宅产品。
除水木天成以外,阳光100的F4小户型产品也出现了一上市就供不应求的局面。新开盘的五一阳光项目也以主力户型在80—100平方米取得销售佳绩。天津钱塘房地产作为新进入天津的外地开发商,其位于中环线附近的项目全部定位于中小户型,由于地理位置好单价不高,在还没开始内部认购并没做广告的情况下,全部产品已被订购一空,大大超出开发商的心理预期。什么让购房者排起长队?地段、质量、配套及相对低的总房款让百姓心仪。一位排队购房的中年人告诉记者,不管什么样的市场都需要试销对路的产品,这样价格低品质高的产品绝对不会愁卖!
舒适与高价难成正比?
提起房价,俨然已经是今年不争的最热门话题之一,其敏感程度随着其涨幅而一升再升。很多消费者在慨叹房价飚升的同时却拿出大把银子买房置地,这里面固然有拆迁带来的刚性需求,也有消费者看着好房子价格一路走高的些许无奈。为了二次置业、为了提高生活品质等等成了人们争相买房的缘由,其实面子是一方面,想生活的舒服点是切实的需要。
的确,土地价格提升,建材成本上涨都成为住宅成本增加的客观因素,但越来越大的房子无疑增加了套内面积以及相关的总房款。很多人追求宽房大屋,越大越舒适成为一种消费观念,这无疑也使房子越盖越大、房价越来越高,加上大量别墅、豪宅的涌现,一时间越贵越舒适成了广告带给消费者的认识误区。高收入阶层使住宅的商品性凸现,成为昂贵的消费品。但广大中低收入人群也非常盼望改善居住环境,使生活更加舒适。这就出现了市场对普通商品房的大量需求。根据房价收入比计算,按照世界银行提供的标准,认为房价是收入的3—6倍比较合理。资料显示,天津2002年城市人均可支配收入为9338元,平均每户按3.2人计算,户年均可支配收入约为3万元,考虑到隐
性收入,按30%计算每户年可支配收入为3.9万元,则住宅价格计算为11.7—23.4万元。可以看出,普通商品房仍是今后一段时期住宅建设的主流。
高质一定高档么?
几乎各种价格区间的住宅都在强调“高品质”,随着人们对居住环境和生活质量要求的不断提高,优美舒适的居住环境,功能齐全的配套设施以及物业管理都成为高品质的必要内涵。而住宅设计建设成为高品质的重中之重,也成为购房者在选择住宅时的重要因素。现阶段小户型被抢购一空在一定程度上说明了市场需求,值得一提的是,小户型住宅在住宅市场上相当一段时间占有主导地位,不是权宜之计。新加坡、日本等发达国家至今仍以小户型住宅为主。当然这也并不是说大户型、高端住宅不好,只是要实现“居者有其屋”并让居住者买的起住得舒服需要开发设计者花费心思。
建设部专家张菲菲向记者介绍,小户型普通住宅完全能够满足人们的生活居住要求,只要精心设计一定能做得很好。100平方米的住宅经过设计缩减为90平方米,仍可以完全维持原有功能。对老百姓来说,1平方米少花100元,一套房就可以减少1万元左右的房款。其实单套面积的下降还可以降低入住后的经常费用,如物业管理费。而住宅体系创新也能不断提高住宅节能水平。
政策倾向普通房?
4月28日,国务院下发通知,将房地产开发固定资产投资项目(不包括经济适用房)资本金比例从20%提高到35%及以上,另外中行对于高档住宅贷款、投资用住宅贷款将降低贷款比例,缩短贷款年限等。对于这些消息目前虽然没有实际操作规定,但也说明国家加强了对房地产行业的调控,降低了市场风险,从而满足更多住房需求。
对此一些开发商表示,天津目前的房地产市场正处于上升时期,市场存在着巨大需求及梯级消费结构。各种类型的产品在现阶段都有其消化人群,还不存在产品滞销的情况。天津市城乡建设研究所所长王明浩分析,随着住宅市场的日趋成熟和消费者对住宅品质要求的不断提高,强调住宅功能的普通商品房仍是市场的主要需求,而成品房的交付使用将代替毛坯房满足社会进步要求。开发商在适量开发高档商品房的同时,按照“造价不高质量高、标准不高水平高、面积不大功能全、占地不大环境好”的宗旨建设住宅,一定会获得市场的认可和回报。(王卿)