|
||||
指导价格近日起施行 和平第一价位区最高红桥第七价位区最低
近日,市房管局发布了市内六区、塘沽区2004年存量住宅交易指导价格,该指导价格自6月1日起施行。
指导价格中,市内六区的存量房价格各不相同。其中,和平区第一价位区的四至范围南京路、贵州路、西康路、马场道、成都道一带的存量房平均价格为4070元/平方米,平均价格最高。红桥区第七价位区的四至范围津永公路、佳园西路、千里堤、北环路的楼房平均价格为1577元/平方米,平房平均价格为1615元/平方米,平均价格最低。
此次出台的存量房交易指导价格不适用于公产房、经营业的非住宅、八层以上住宅。此交易指导价格只适用于交易当中,并不适用于抵押贷款和拆迁评估。
指导价格形成原理:存量房交易指导价格=该地段平均价格×针对8个项目的评估比值8个项目分别是:房屋朝向、房屋结构(钢混结构、砖混结构、砖木结构)、设施(单水、单气单水、单水双气、双水双气)、楼层(1至8层)、面积、建造年限(包括上世纪80年代前、80年代至90年代、1991年至1996年,1997年以后)、房型(一室、二室、三室、错跃层和其他)、其他因素(包括电梯、功能较好、功能较差)。
存量房通过新建或购买方式获得的,有房屋所有权证的房子。目前上市的二手房中,公产房不属于存量房范畴之内。衡量是否为存量房的最重要的标准是是否拥有产权证。
市区六区存量房指导价
|
||||||||||||
|
|
|
|
第四等价位区 |
第五等价位区 |
第六等价位区 |
||||||
东 |
卫津 南路 |
卫津 南路 |
天、南大西侧水上公园西侧 |
华锦路 |
南门外大街 |
卫津南路 |
西马路南马路玉泉路 |
卫津南路 |
红旗南路 |
红旗南路 |
咸阳路 |
春畅里 秋爽里 欣迁里 跃升里 宫民里 津涞花园 |
西 |
玉泉 路 |
水上公 园西路 |
红旗南路 |
外环线 |
南开五马路 |
庆丰路 |
红旗南路 |
陈塘庄支线 |
陈塘庄支线 |
密云路 |
陈塘 庄支线 |
|
|
鞍山 西道 |
水上公园南道 |
水上公园南路 |
宾水西道 |
长江道 |
津龙公寓北侧 |
鞍山西道 |
津涞公路 |
宾水西道 |
长江道 密云一支路 |
长江道 |
|
北 |
长江道 |
复康路 |
鞍山西道 |
迎水道 |
南马路 |
复康路 |
津河 西关大街 |
水上公园南路 |
长江道 密云一支线 |
芥园西道 青年路 |
芥园西道 南运河 |
南开区各等价位区平等价格(楼房)
|
第一等价位区 |
第二等价位区 |
第三等价位区 |
第四等价位区 |
第五等价位区 |
第六等价位区 |
|
2794 |
2599 |
2346 |
2080 |
1824 |
1468 |
和平区等价位区分表
|
|
第二等价位区 |
第三等价位区 |
|
南市价位区 |
|||
东 |
南京路 |
贵州路 |
成都道 |
气象台路 |
张自忠路 |
张自忠路 |
和平路 |
和平路 |
西 |
贵州路 西康路 |
气象台路 |
卫津路 |
卫津路 |
新兴路 |
锦州道 |
南六外大街 |
南门外大街 |
|
马场道 |
河沿路 |
电台道 |
吴家窑大街 |
营口道-南京路 |
和平路 营口道 |
多伦道 |
福安大街 |
北 |
成都道 |
营口道 |
新兴路 |
电台道 |
多伦道 |
张自忠路 |
福安大街 |
南马路 |
和平区各等价位区平均价格(楼房)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
河东区等价位区分布表
|
第一等价位区 |
第二等价位区 |
第三等价位区 |
第四等价位区 |
第五等价位区 |
|
||||
东 |
京山线 |
京山线 |
红星路 泰昌路 东兴桥 |
|
虎丘路 |
沙柳北路 |
月牙河 |
双东路 |
|
贺兰路 |
南 |
海河 |
海河 |
京山线 |
红星路 |
东兴路 |
|
东兴路 |
虎丘路 月牙河 |
泰昌路 东兴路 |
|
西 |
十五经路 |
东兴路 |
京山线 |
程林庄路 |
津塘路 |
程林庄路 |
海河 |
天钢初轧厂高压线 |
京山线 |
卫国道 |
北 |
海河 |
十五经路 |
真理道 京山线 |
真理道 排污河 |
京山线 |
卫国道 |
津塘路 |
京山线 |
程林庄路 |
排污河 |
河东区各等价位区平等价格(楼房)
|
第一等价位区 |
第二等价位区 |
第三等价位区 |
第四等价位区 |
第五等价位区 |
第六等价位区 |
|
|
|
|
|
|
|
红桥区等价位区分布表
|
第一等价位区 |
第二等价位区 |
第三等价位区 |
|
第五等价位区 |
第六等价位区 |
第七等价位区 |
||
东 |
西马路 大胡同 |
子牙河南路 |
北运河西路 |
红旗北路 |
|
|
勤俭道、白洒厂大道 |
涟源西路 |
津永公路 |
南 |
青年路 |
红旗北路 |
白酒厂大道、勤俭道 |
西横堤 |
红旗北路 |
勤俭道 |
千里堤 |
千里堤 西横堤 |
佳园西路 |
西 |
西关大街 |
南运河 |
子牙河北路 |
南运河 |
津浦铁路 |
一号路、光荣道 |
津浦铁路 |
津浦铁路 |
千里堤 |
北 |
南运河 |
津浦铁路 |
一号路、光荣道 |
津浦铁路 |
子牙河南路 |
北运河 |
北运河 |
光荣道 |
北环道 |
红桥区各等价位区平等价格(楼房)
|
第一等价位区 |
第二等价位区 |
第三等价位区 |
第四等价位区 |
第五等价位区 |
第六等价位区 |
第七等价位区 |
楼房 |
2201 |
2074 |
2035 |
1997 |
1895 |
1742 |
1577 |
|
2328 |
2716 |
2099 |
2060 |
1972 |
1794 |
1615 |
河北区等价位区分布表
|
|
|
|
第四等价位区 |
第五等价位区 |
||
东 |
京山铁路 |
京山铁路 |
红星路 |
小红星路 |
泰兴路 |
小红星路 |
外环线-赵沽里大街-上江路 |
南 |
海河东路 |
海河东路 |
京山铁路 |
|
红星路 |
子东河-霍家嘴村 |
育红路-金沙江路 |
|
|
|
|
八马路 |
真理道 |
榆关道-宜白路 |
满江道 |
|
|
|
|
榆关道-宜白路 |
金钟河大街 |
普济河道-赵家房子 |
思源道 |
河北区各等价位区平均价格(楼房)
|
|
|
|
|
第五等价位区 |
|
2303 |
2116 |
2010 |
1700 |
1577 |
河西区等价位区分布表
|
|
第二等价位区 |
第三等价位区 |
第四等价位区 |
第五等价位区 |
|
东 |
绍兴道 友谊路 |
台儿庄路 |
海河 |
紫金山路 |
外环线 |
洞庭路 |
西 |
卫津路 |
台儿庄路 |
尖山路 |
卫津南路 |
洞庭路 |
紫金山路 |
南 |
宾水道 |
陈塘庄支线 |
黑牛城道 |
陈塘庄支线 |
浯水道 |
浯水道 |
北 |
马场道 |
徐州道 马场道 |
围堤道 |
宾水道 |
海河 |
陈塘庄支线 |
河西区各等价位区平均价格(楼房)
|
|
|
|
|
平均价格 |
2828 |
2640 |
2375 |
1534 |