随着天津经济的快速发展，居民的消费能力不断增长，人们已从过去对吃、穿的关注过渡到对住、行的需求，住宅已成为市民近一时期的主要消费对象。新建居民区交通是否便利也成为商品房能否畅销的一个主要因素。公交企业抓住时机及时购车开线，“楼起车通、道通车通”的措施一定程度上带动了新建小区商品房的热销。自1996年至今，公交开调延线达120余条，其中80多条线路都是通往新建居民区的。延伸至新居民区的线路也有30多条。

　　华苑居民区在1997年刚建成时，公交57、903路就通到了该小区。1998年上半年，643路和904路相继开通。2000年初，观光2路开通。华苑小区建成6年多，公交集团已开通至华苑居民区的公交线路有57、608、609、638、643、849、872、903、904、951、观光2路等11条，共配备运营车辆210余部，线路总长度达200公里，日运客11万人次以上，承担着华苑小区30%以上的居民出行。由乐园博物馆站开往宜白路田园小区的675路，2000年5月刚开通时，日运客2000人次左右。经过市场培育开发，到2002年，日运客5000人次左右。今年日运客已达1万人次。北京成为2008年奥运会主办城市后，本市西南地区备受瞩目，天津大学、南开大学、天津师范大学、动物园等形成规模初具的文化娱乐区。随着奥运场馆及相关大型体育设施的兴建、东南半环快速路的加紧施工，该区域将成为天津新的城市窗口，公交线路相继延伸至此。在卫津南路，南中环有878、951、870、829、12、9路，红旗南路靠近华苑有871、643、904、638、94路等，交通十分便利。可以说，城市建设让公交与房地产相伴起舞。