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下半年楼市瞄准高档项目 改善型住宅将成发展趋势
天津上半年房地产市场的火热,带动了楼盘项目销售的持续升温,特别是受城市建设改造的刚性拉动,小户型项目一度成为炙手可热的“抢手货”,只要是开发商设计的小户型项目,一经推出便会门庭若市;而一直处于平淡的本市二手房市场也显示出异常活跃的交易态势。有关人士指出,无论城市发展达到任何时段的顶峰,小户型住宅也不会被市场淘汰,而随着人们对住宅高度提升的不断更新,本市下半年的购房高峰将趋于改善型住宅的需求。
一些开发商认为,本市下半年将形成居住型向改善型逐渐靠拢的市场需求,正因如此,本市房地产销售市场将会呈现出大户型受宠的态势,而6—8月份,正是选购房产的最佳时机。
改善型住宅将成下半年主流
目前,许多项目的陆续开盘销售使众多的购房者不在盲目的抢购,他们开始冷静对待市场的新一轮动向,有针对性的选择适合的住宅。而新项目的销售推出也开始更多地关注市场的需求,根据不同购房者的实际情况,重新定位。
本市天房发展的高云龙认为,今年下半年本市房地产市场将随着小户型的逐渐回落掀起新一轮大户型的需求升温,而60—80万元的大户型将成为人们购房需求的心理承受价位。
有开发商表示,每年的6—8月份是房地产市场销售的低谷阶段,一些项目会以价格来赢得市场的购买力,既然下半年大户型将会出现八面来风的销售热潮,购房者应该把握良好的时机,抢先选择住房。
华厦房地产经营分公司的张国全认为,人们选择住宅大都以经济基础作为先决条件,随着市场的不断更新换代,过去简单的居住型生活标准将会很快的向改善型居住生活迈进,这种转化孕育了大户型的市场需求。也是大户型将成为市场主流的关键。
美震房地产开发公司的刘兰津表示,改善型住宅不是简单的扩充了居住面积,还包括环境、购物、交通、配套设施等等方面,人们从40多平方米的居住型生活方式转化为80多平方米,甚至100多平方米的改善型居住环境,居住的功能型和实用性会相对地增加。
改善型住宅力推大户型风潮
从本市下半年上市的新楼盘项目来看,除了依然保留一些小户型的设计外,对于大户型的设计比例有所增加,同时,由于“豪宅”的市场升温,单一的大户型设计在价格方面会优于“豪宅”,因此许多开发商在大户型与“豪宅”之间打了“擦边球”,这也是大户型开始受宠的主要原因之一。
许多开发商在下半年的销售项目中,多以120—150平方米的居室占主导地位,而200平方米以上的户型也成为众多开发商和购房者推崇的户型,面积的不断扩大,使整体效果突出,也同时满足了人们对改善住宅环境的需求。
下半年新推的各类房源更多的考虑了人居生活理念,在户型设计方面倡导实用性、细节性、功能性、完整性,强调居住者的生活感受和视觉上的享受,注重居室的内部划分,特点集中为功能明确,空间形式丰富,具有较大的采光面、空间通风效果明显。
改善型住宅投资获益的基石
购房作为投资已经不是什么新鲜事,投资者孙先生三年前购买了3套小户型住宅作为出租用房,而今年孙先生开始将目光瞄向大户型住宅的投资,他先后购置了5套面积在125—160平方米之间的大户型住宅,用孙先生的话讲,小户型可以满足部分学生和拆迁户的需要,如今外地来津的工作人员和一些国外的工作人员已经成为高水准的租房户,因此,投资一些大户型,受益远远超过了投资小户型的回报。
美震房地产的付晓冬表示,目前投资购房的人很多,收益的好坏关键要看市场的发展,虽然小户型风靡市场,但随着下半年改善型住宅的升温以及多数人对住宅空间环境的需求,投资大户型将成为新一轮的购房热潮。
投资者认为,市场对于大户型住宅的需求将陆续扩大,无论是租房者还是购买二手房的人群,也同样会将目光锁定大户型住宅,因此,投资大户型将会收到较大的利润。