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“水木天成”南开置业者购房比例走势图
上世纪80年代,“宁要浦西一间房,不要浦东一张床”在上海坊间广为流传,其内涵阐明地段这一要素对房地产价值的决定性作用。而今,浦东的跨越式发展为世人所瞩目,验证了“地段”这一要素并非一成不变,每座城市东西南北都有一个均衡的发展态势,只不过在不同时段,发展速度不同而已。在天津,水木天成借咸阳路改造之机,使自身升值潜力被充分挖掘。时至今日,咸阳路即将通车,实质性利好引得区域外购房者特别是临近的南开居民前来置业。据水木天成负责人介绍,水木天成日均十余套的购房量与南开购房者飙升有极大关系,水木天成对中心城区置业者“引力”得以彰显。
市中心居者面临置业升级
南开八、九十年代的房屋大多设计陈旧,结构老化,亟待升级。当地住户因长期居于此地,人脉熟络,加之购物便利,因此二次置业原居住地楼盘成为首选目标。但市中心地价的飞速上扬令置业者瞠目结舌,高密度的楼盘规划设计以及恶劣的空气质量状况更是令其苦不堪言。
人们依咸阳路沿拓的轨迹寻找着鱼与熊掌兼得的楼盘———水木天成,一个在拥有怡人居住环境的条件下,既可依靠周边网路用较短的时间到达市中心,又凭借近距离商圈———西站商业圈———这一城市次中心区,达到购物的便利化。
新咸阳路凸显水木天成区域价值
西北板块经济长期裹足不前与楼市发展相对滞后很大程度由交通闭塞引起,中环线勤俭桥至芥园道路段更是不堪负重。咸阳路与咸阳北路将打通,进而连接京津公路对区域价值拉升明显。首先,规划为50米,双向六车道的咸阳路客、货流的承载能力足以与中环线红旗北路比肩,该路打通后,将减轻京津路与中环线交叉口及中环线勤俭道路段的交通压力,还可改善中环线西半环交通状况,为水木天成居民营造了一种以步行、公交为主的交通模式,减少了业主对私车的依赖。其次,咸阳路的通达拉动了区域经济,使得水木天成由闭塞变为开放,人流、物流、信息流随之而来,提升了水木天成的价值属性。第三,天津作为2008年部分奥运赛事的承办地,驻北京运动员须由京津公路、咸阳路进而抵达天津奥运主会馆,赋予咸阳路区域楼盘奥运概念,同时也预示着市政有关部门将加大咸阳路周边地段的改善力度。
借外力新咸阳路促水木天成“外销”
往昔,红桥区作为西北板块市内六区属地,所属楼市因市政交通建设乏力而底气不足,长期给人质次价低的印象,目标消费群不得不锁定红桥区当地居民。咸阳路随着竣工日期的日益临近,其通达性与流动性得以优化,引得外区置业者特别是与红桥接壤的南开区置业者的关注。
由上表可以看出,随着咸阳路竣工日期的日渐临近,水木天成日益受到南开区居民的追捧,原因显而易见:首先,水木天成北侧首座天津自锚式悬索钢桥———子牙河大桥沿咸阳路以北而建,宏伟、雄壮的桥体会成为天津西北半环上新的亮丽景观。加之子牙河绿化、造景等一系列市政大手笔,必会成为市内一景,成为水木天成居者休闲娱乐的极佳场所。
其次,咸阳路不日即将开通使得水木天成距南开区仅有两站地,到达市中心的和平路也仅有15分钟车程,对南开居民来说,原有的生活圈、交际圈并未远离,但居室的性价比却有较大幅度的提升。
第三,家乐西青道店、登发装饰城、麦德隆、百货大楼家居、红星美凯隆许多实力商家驻足于西站商业圈。众多同业聚集、异业聚集使得水木天成居者在5分钟的步行范围内即可选择到多品种、多规格、多样化的产品,同一商圈内的多选择性减少了人们购物的交通成本与信息成本,商品的唾手可得增大了周边居住圈居民生活必需品购买的便利性。
水木天成自身品质也不容小觑。依托原有生态环境,水木天成给予居者恬然、写意的生活氛围,通过规模优势降低成本,赋予产品极高性的价比。使之成为在度假区安营扎寨的常住民宅。外借外力,内练内功,水木天成热销也是必然。