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市场的需求多元化,也就决定了要有不同档次的供给,既有满足基本居住需要的商品,又有满足改善居住条件的中档产品,也有提供奢侈豪华享受的豪宅。房地产市场中有不同档次的住房,就会有不同档次的价格。随着人们消费能力的提高,对住房的需求必然是追求更高的档次。为适应一部分人的居住需求,房地产市场不断推出高档住房,不断地刷新价格记录。好房好价,这是市场的合理状态。当然也要看到,有些开发商以次充好,哄抬价格,并不真正是“货真价实”。
向往更好的生活方式是人的基本天性,从当前购房者的实际需求心理上说,大部分购房者相当注重楼盘品质。业界普遍认为,与北京、上海、广州等地相对饱和的房地产市场不同,在从未获得充分释放的天津楼市,高房价还是有着有力的需求支撑。或者说,包括天津、重庆、沈阳、石家庄、郑州、武汉等在内的二线城市,高价房需求还处于待开发状态。
经过了十余年的积累过程,我市居民的消费结构发生了巨大的变化,居民生活已经实现小康并正向全面小康的目标迈进。市统计局的数字显示,新世纪的初始三年,天津城市居民家庭恩格尔系数一直保持在40%以下,表明城市居民家庭用于衣食方面的支出逐渐减少,而将更多的钱用于住行、教育娱乐等方面,这标志着新一轮的居民消费升级已经开始。统计数字还显示,不同收入水平群体之间收入差距的不断拉大,特别是在购房支出等方面,存在着非常悬殊的差别。2003年本市高收入户人均购房建房支出为8291.29元,低收入户仅为263.90元,只相当于高收入户的3.18%,高低差异比为31:1。
需要阐明的是,解决所有人的住房问题,不等于让所有人都购买一手新房,二手房也能满足住房需求。目前我国正在形成二、三级市场的联动,二手房市场担当了满足中低消费需求的重任。房子换代升级的速度也在加快,过去几年买了房的人会随着收入的增多重新置业,调查显示3—5年成为高档购房者更换物业的频率,越来越多的新建商品房进入了二手市场。从这个角度看,高档房空间发展余地很大。
当然,各地楼市还一定程度地出现了高档房的滞销。业内人士对此认为,设计落伍的房型滞销并不代表需求不足,由于其开发理念落后购房人需求被压抑也是一种成因。有些高档盘只强调了后期包装和装修的尊贵感,强调所谓的科技硬件,忽略了前期的规划设计工作,导致楼盘内在气质和外部形象都相去甚远。加之高档房的购买人多为二次或二次以上置业,其目的不是急于解决居住问题,故决策比较慎重、理性。从本市的市场上看,只要是设计合理、定位准确、细节到位的高档楼盘还是相当抢手的。