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为促进天津房地产市场的良性发展,6月中旬,天津市房管局发出通知:禁止房屋无证预售。由此,曾经堂而皇之的内部认购被“无情”地叫停。对于预售卡已经“漫天纷飞”的房地产项目,这一通知无疑是晴天霹雳。已有一些开发商取消了原定的广告计划,可见这一通知对某些开发商来讲是一次严峻的考验。而一些实力雄厚的开发商开发的已经取得《商品房销售许可证》的现房项目,在这一时期的销售十分活跃。其中,位于近日新贯通的咸阳路畔的水木天成,日成交量屡创新高,成为内部认购叫停后突显实力的一个典型案例。
●认购叫停成熟社区受宠
内部认购起初源于南方城市,最早只是面向企业内部的工作人员以及亲属,后来延伸到将一些团体企业购买在建项目的也称之为内部认购。而这种提前销售项目的模式逐渐演变成如今开发商回笼资金的有效手段。通过内部认购,一些资金实力不足的开发商资金得以迅速回笼周转,从而才能继续开发建设项目。但由于购房者“认购”的都是期房,所买的房子大部分只能看到几根桩,所以一些信誉较差的开发商建成的房屋可能与最初的承诺有所背离,与购房者预期的效果相去甚远。因此,为了进一步规范商品房销售行为,维护购房者合法权益,市房地产管理局发出通知,加大对商品房预售管理治理整顿力度,重点是变相无证销售商品房行为;商品房先期预订和内部认购要立即停止。这个看似不大不小的通知,实际是给悬在钢丝绳上莺歌燕舞的不法企业一记闷棍。
一度认为在内部认购期买房得实惠的消费者,在自我权益意识逐渐增强的今天,也不再为省少部分房款而进行漫长地入住等待,和等待后的失望。因此,购房者对现房的热衷为原本平静与疲软的房地产市场又激起了一朵浪花。
●水木天成扮演现房主角
一位业内人士曾称,现在的房地产市场只是量的增加,而没有达到质的飞跃。而乐康开发的水木天成不仅给天津的房地产市场增加了一个大型居住社区,而且从人居环境到住宅品质都真正有了质的飞跃。水木天成的实楼、实景亦是天津楼市现房销售的主唱。
近日,咸阳路的全线贯通,网穿了水木天成与市中心的生活,其现房优势更是得以突显。理性的购房者眼看项目不可比拟的交通优势,社区居住环境逐渐成熟,他们瞄准了水木天成的巨大升值空间,迅速出手抢购,出现了天津楼市销售趋缓和内部认购叫停后,难觅的排队购房景象。水木天成附近本来就是红桥区最繁荣的商圈,随着道路交通的进一步完善和周边住宅项目的逐渐成熟,近两年,几家国际著名商业大亨也瞄准了该地块的巨大商业潜力,而抢滩入驻。从2001年—2004年,登发装饰城、家乐超市、麦德隆、百货大楼家居购物中心等相继投入运营。于今年“五一”期间新开业的红星·美凯龙,更是预言了此地块的升值潜力。而水木天成更是以成熟社区的优势引发了新一轮的抢购热潮,为原本逐渐趋缓的天津楼市再掀波澜。
●品质现房的精魂
品质过硬是现房销售的前提。为保证房屋质量,乐康集团从材料采购开始,首先收集同类所需材料的样品;然后考察材料的产地、品种、规格、等级和生产厂家、技术标准、服务承诺、质量承诺、保修时间等相关体系;最终采用公开竞标的方式,确定建筑构配件及材料的品牌及供货厂家。乐康人不忽略每一个细节,做到了层层把关,件件验收。例如,对于业主并不太注重的斜屋顶窗,他们首先考虑到,如果质量稍微欠缺就有可能给带阁楼的业主带来麻烦,所以经过认真、严格的审核后,最终选定世界最先进的威卢克斯斜屋顶窗作阁楼窗以保证水木天成的尽善尽美。
在工程施工方面,乐康集团要求施工人员坚持按图施工,工程按国家工程项目建设的技术标准和质量验收规范验评标准验收,并随时检查工程施工的质量和进度以确保水木天成的不群品质。
什么是购房者最不应该忽略的,什么是购房者最应关注的,除去品质就是你的亲身体验。现代建筑、原生态景观、风情商业街、生态会馆、成品样板间、全方位配套设施,看得见,摸得着的水木天成已经与一期业主的生活相融相汇。乐康人给了自己一个目标,还给了消费者一个结果———水木天成。如果说完美是一切优质因素的结合,那么水木天成就可以算是完美了,而且这种完美已经被先行的业主亲身体会。