进入7月以来，天津市房地产销售市场一派歌舞升平的景象，一些高档住宅项目销售喜人，中、低项目更是出现了利好的销售形势。业内人士表示，往年的7月份是房地产销售的淡季，由于天气炎热，很多人会放弃夏季选房的念头，一般要持续到9月份才可以缓解季节性销售不畅的局面。但今年7月份的房地产市场并没有因为季节变化而冷淡住宅的销售，一些项目本月前20天的销售量依然保持上升势头，平均日销售量在3—5套之间。由于项目销售出现逐渐升高趋势，部分开发商将目光瞄准8月份，准备再创销售新高。

　　重新认识季节销售

　　天津市天房发展的高云龙认为，季节性销售在过去比较明显，特别是夏季，一般的房地产项目在销售中大多不畅，许多开发商对此已经习以为常。目前，本市的房地产市场开始由居住型向改善型迈进，因此，许多准购房者大都持币观望，希望寻求一处适合今后发展、极具升值潜力的新型住宅。基于这个原因，只要市场上推出购房者热衷的项目，就会有人购买。

　　华厦房地产经营分公司的张国全表示，以往的项目销售都是在春季和秋季进行，一是有房交会助阵，二是人们的购房习惯，今年看来，季节性销售的思路应该转变，以往开发商着力宣扬项目的精良之处，大多是想引导众多持币待购的购房者选择购房渠道，而现在的房地产市场出现了有钱未必选到好房的局面，虽然高档住宅被很多人向往，但普通的商品房迎合了更多需要选择居住生活的普通人。

　　新老房源交接误差

　　业内人士分析，目前本市的住宅市场出现了居住型向改善型转变的需求，而更新换代尚需一段时间，因此，价格适中的商品房仍然是市场的“骄子”。

　　本市津投津厦房地产的张子平认为，以往，在房地产业内，对于6、7、8三个月来说，是最为轻松的季节，住宅销售进入淡季，人们或是因为天气炎热的关系，或是由于心情的因素，对于选择住宅似乎有些漠然，任凭开发企业如何推出各式诱人的举措，都不会引发房地产销售的热潮。今年与往年相比，房地产市场出现了前所未有的销售高峰，六月份部分大盘对外公开，七月份未经过多渲染却吸引众多目光的项目销售，预计八月份还将有一些楼盘项目登台亮相，从而打破了房地产市场原有的格局，淡季不淡，反而更加火热。从市场分析，7月楼市火热的原因还在于新房源搁浅，一些担心房价“冒尖”的购房者已经急不可待了。

　　买房何须考虑季节

　　美震房地产的刘兰津认为，每年的6—8月是房地产市场销售的低谷阶段，一些项目会以价格来赢得市场的购买力，购房者应该把握良好的时机，抢先选择适合自己的住房。

　　网友孙先生表示，买房没有必要考虑什么季节性变化，如今好的房子会吸引许多人的目光，有了资金，无论是投资还是居住，先选定了就好。难道买房子非要等到秋高气爽吗？

　　对于购房者来说，好的房源就是一种诱惑，无论季节变化，只要是理想的住宅，在什么时候购买并不重要。

　　刚刚在某小区购买了一套3居室住宅的黄先生认为，买房就要当机立断，如果总是等待更好的项目出现，势必会造成好的错过了，更好的还没有来的心理障碍。因此，7月份买房正当时。