|
||||
日前,从天津市几家大型中介机构针对三级市场交易的最新统计来看,6、7月份二手房住宅的成交量有非常明显的上升趋势,有关数据显示,6月份本市二手房交易量与5月份相比,增幅达到约49.3%。二手房市场在经历了短期滑落之后开始回暖。
二手房交易重新活跃
从3月份开始,由于总体拆迁速度的放缓,以及500万平方米经济适用房即将推出的消息发出,二手房市场曾一度降温。4月份与5月份的二手房成交量分别比前一个月下降12.4%和30%。部分房源的标价开始出现下降趋势。然而自6月份开始,从各大中介公司的业绩来看,二手房交易开始重新活跃,而成交价格稳中有升,起伏不大。经过前几个月的震荡,二手房成交价格渐渐向理性价值回归。
这一点除了中介公司外,房主的体会也十分直接。在河北区拥有一套二手房的郑女士说,由于心理预期与整个房地产市场的走势相一致,她手中的这套房子曾由3月份标价17.2万降到5月份标价14万,而6月份标价15万,每天来看房的人依然络绎不绝,最多的达到每天6批次。
二手房震荡“咬紧”商品房
二手房成交量的回暖一方面反映了购买热度的增加,同时也说明购买者的目光重新由二级市场转向三级市场。21世纪不动产总经理崔晶雪认为,二手房市场的回暖是必然的,它的变化紧随商品房市场的变化。
由于新开盘商品房的定位较高,很多消费者被从二级市场“挤”回三级市场。从中介机构的相关调查分析来看,最受市场欢迎的依然是总价在35万元以内的新开楼盘。市场上总价在40万元以内的中低价位住宅,是目前楼市中拆迁户与改善居住条件的中低收入人群关注的焦点。但是据统计,5、6月份,本市市内六区开盘的新项目共有11个,这些新开盘的项目中几乎有一半是均价在5000元以上的高档项目,且多集中在河西、南开等房屋需求量大的区域,11个项目的平均起步价已达到了4954元/平方米。而单价在4000元以下的新楼盘所处地段大多比较偏远。对于大多中低收入的普通购房者来说,持币观望两个月等来的新房源仍是需求外产品。
除此之外,前一阵“500万平方米低价房”的利好消息,对于急需现房入住的中低收入购房者来说,也是“远水解不了近渴”。这些利好消息曾使二手房市场的热度有所缓解,但由于进一步消息比较模糊,很多购房者失去了等待的耐心。
业内人士指出,就需求结构而言,目前本市的住宅需求正处于安置和改善型住宅同步升温的时期,各种档次房地产品的销售空间都有所放量。因此,新开盘的高档房拉动了市场的梯级消费,使一部分房龄低、房质好的“新”二手房逐渐补充到三级市场上。在这种情况下,具有地段优势、价格优势和“即买即住”现房优势的二手房重新成为宠儿。
21世纪的崔总说,从曲线图来看,二手房销量回升速度远远高于商品房,6月份商品房与存量房的成交量比例已达到0.9:1。说明我们预计的二手房市场存在的大量潜在需求是确实存在的,并且同样如我们曾经预测的那样正在伺机待发。有关人士指出,经过7、8两个月的盘整期,下半年交易依然会趋向旺盛,尤其是位于中环线以内区位的中价房,将成为楼市的热点。
河西南开需求强
虽然二手房市场再度升温,但是在供需之间依然存在差异。
6月份,河西、南开两个区仍然是住房需求最为强烈,二手房交易最为活跃的两个区域,同时也是买卖双方房价心理差异最大的区域。据21世纪不动产的相关调查显示,买卖双方对二手房价格的心理预期仍相差10%———20%。分析表明,第二季度二手房虽经历了迅速降温,但成交价格与第一季度相比变动不大。由于卖方对市场的预期向好,除非急于变现,标价都难以松动,或者松动极少。由于主动权掌握在卖方手中,因此成交价格并没有像购房者希望的那样大幅下降。