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6月份的天津房地产市场交易量强力反弹,尤其是存量房、商品房和二手房交易量都出现了较大幅度的回升。根据21世纪不动产的调查,6月存量房交易量比5月份增长了将近50%,创今年以来的最高水平,远远超过商品房的回升速度,因此6月份存量房与商品房的交易量之比迅速飞升到0.94:1,存量房与商品房的成交量几乎持平。
21世纪不动产的分析人士指出,与去年同期相比,今年上半年存量房成交量增长了110.2%,商品房增长了68.2%,相比而言存量房交易量增长速度远远高于商品房,高出42个百分点,存量房市场的发展前景要比商品房市场更加乐观。市场交易量的快速回升说明,我们之前所预期的大量的存量房市场潜在需求是确实存在并且蓄势待发的,6月份的爆发正是很好的说明。预计7月份以后市场成交量将会继续回升,但是增长速度将会平稳甚至回落,市场逐渐找到新的平衡点,步入平稳发展。
价格方面,商品房整体价格开始下降,其中普通住宅价格也继续下滑。6月份的全市商品房价格指数比上月下降了2.5个百分点,比去年同期增长10个百分点;普通住宅价格指数比上月下降了3.3个百分点,比去年同期增长6.8个百分点。预计未来两个月中商品房价格仍将保持下降的趋势,但是应该不会低于去年同期水平,长远来看,房价仍然呈上扬趋势。