|
||||
高房价根源指数:★★★★☆
房价高,是不争的事实;中低收入者买房难,这也毋庸置疑。如电影《大腕》里说的:“2000美金,那是成本;4000美金一平方米,还不讲价……”所以,在大部分置业者看来,开发商“太黑”了。
发展商辩解到:房价的变化与开发成本密切相关,尤其是在成本中所占比重较大的土地成本,一般占35-45%。他们认为,地价的上升是房价“坚挺”的直接原因,而发展商没有赚到多少钱。
但是有人并不这么看。同致地产董事长王波分析今年房价走势时曾分析,深圳房价构成之中,地价、建材、利润比例约为3:3:3,要是建材与土地成本涨幅达到50%,意味着整体成本上升了15%。15%如果全部从发展商利润中扣除,发展商肯定不干,如果购房者和发展商各消化一半来算,今年房价就可能有8%的增幅。