|
||||
在建和即将落成的新一轮商业地产大盘中,温州民营团队占有大块地盘,迄今为止,计划开发总面积已超百万平方米,这在天津商业地产输入血液的同时,起到了一定的助推作用,加速了天津商业格局的变化。
据悉,上世纪80年代末来津的温州淘金者,最初进入眼镜、服装、五金、鞋业等行业,经过近20年的发展,已积累了丰厚的资金,企业规模逐渐扩大,特别是一些服装、鞋业品牌已发展为本市的主导品牌。而随着行业竞争的加剧,国外品牌的进入,维持一个品牌的成本越来越高,一些企业开始寻找投资回报率最高的产业。去年以来,一些具有雄厚资本实力的企业,已由竞争激烈的服装、鞋业等行业向商业地产渗透,投巨资攻城掠地,抢食商业地产大蛋糕,而且这种势头表现强劲,已成为本市商业地产大军中一支举足轻重的队伍。
值得关注的是,部分温州商人将20年的资本积累“扔”在了滨江道商业黄金地带,目前在建和准备动工的项目已近60万平方米,每处均在10万平方米以上。即将亮相的麦购广场总面积13万平方米;圈地滨江道新华路地段,正在进行土地拆迁前预算的欧亚名品中心,总面积也在10万平方米以上;准备上马的凤凰城、联合广场大型商业项目,建筑面积分别在25万和12万平方米。除此,温州商户还涉猎日后能升值的商业地产板块,大举投资建业,如10万平方米的机电广场、国际轻工城等商业设施,都在紧锣密鼓筹备中。据了解,这些商业设施大部分在两年内完工。
据透露,流入商业地产的温州民营资本,主要运作模式和融资渠道是以联合参股形式,以降低投资风险,其中部分是来自在国内已有较高知名度的大品牌,如庄吉、乔顿等都以参股形式,进入天津商业地产。