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无论楼市发展到何年何月,户型设计在购房者心目中的地位永远不会改变。而随着天津市房地产市场的发展,个性化楼盘越来越多,原本相对固定的户型设计如今也有了较大突破,空中庭院、叠加别墅、小面积跃层……丰富的户型产品令消费者在选购房屋可挑选余地更大了。
-空中庭院
居住在多层公寓当中的人最渴望的就是接近自然,这也是为什么一些顶层赠送露台的户型颇受市场欢迎的主要原因。但是这种户型具有天然的稀缺性,一般一栋楼只有两户拥有露台,因此往往处于供不应求的局面。开发商针对此种市场需求,推出了层层都拥有露台的“空中庭院”户型。
据了解,此种户型独特的室内空间与室外空间的有机结合,最大限度的拓展了住户的户外活动空间。这种层层都能拥有空中庭院的户型一般都为三室。建筑设计师为了实现这一设计理念,在传统三室两厅的户型基础上,牺牲了阳面一个卧室,将这个卧室移到了阴面,同时在原来的位置上增加了露台,相当于一个没封闭的大面积阳台。这个空中庭院可用来做花房也可做室外健身房,同时,位于主卧和起居室之间的空中庭院三面都开有窗户,令居室的采光效果极佳,居住者在卧室和客厅均可与自然亲密接触。
另外,天津市越来越多的开发商也开始学习南方楼盘阳台不封闭的经验,以此来实现多层甚至高层公寓层层都有露台的效果。不过,一些业内人士也指出,由于北方气候和南方气候存在较大差异,这种不封阳台的做法是否适合天津特点,还需要进行检验。
-客厅横置
天津人买房最讲究朝向,南北通透的户型最受欢迎。因此,开发商在设计房型时,也往往最大程度上地遵循着尽量多居室南向原则。比如过去的标准三室两厅设计,通常客厅是纵向放置的。在朝向上,客厅和两个卧室朝南,餐厅、一个卧室和厨房朝南。这样,两个卧室都可以享受到充足的阳光,非常适合天津购房者的需求。
万科水晶城的情景洋房去年来到天津市时,也在房屋朝向方面带来了新的突破。水晶城情景洋房的三室两厅,一改天津传统标准三室的布局,非常具有创意地将客厅横向放置。这样,餐厅和客厅融为一体,横向宽度达8.3米,令大厅宽敞气派,空间重新组合划分也简单实用。厅内原本只有一扇朝南开启的窗子改为两扇,这样增强了采光,在视觉上无形中增大了客厅的面积。将原本在阳面的两间卧室缩减为只有一个主卧位于阳面,打破了过去三室必有两个卧室朝南的惯例。
这样,牺牲了一个书房的采光,却换来了整个起居室的通透效果。而且由于该户型进深只有不到10米,又采用了框架结构,完全可以将客厅北侧与书房之间的墙体打通,这样就可轻松解决书房的采光问题了。
据介绍,这种户型在南方比较常见,由于南方气候原因,购房者对采光要求不像北方这样高,因此可以牺牲一个卧室的朝向。从目前该户型在本市销售的情况看,天津购房者已经接受这一新产品,而且后续一些开发商也逐渐开始推出类似格局的户型。
-小跃层
跃层式住宅的特点是住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。这类住宅的内部空间因为是借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,颇受追求生活品质的时尚人士欢迎。
不过,传统的跃层往往面积偏大,总价也相当高,因此制约了一些购房者的购买热情。开发商看到这一卖点,借机推出了面积在130平方米以下的小跃层。这种小跃层通常位于每栋楼顶层,大都采用了斜屋顶设计。这样,楼上2.2米以下的部分都可以不算面积,大大压缩了整个户型的总价,一般控制在50万元以下。这种小跃层动静分离,室内布局一般为一层是起居室、餐厅、客房、厨房和卫生间,二层为似密性较强的卧室、书房。而且这种小跃层大都赠送露台。
据业内人士介绍,这种小跃层最初仅是开发商为减少坡屋顶带来的面积浪费而设计出的补充产品。但由于这种户型拥有坡屋顶、大露台、室内楼梯,内部空间富于变化,而且由于总面积较小,价格和普通平层户型基本相同,因此非常受那些经济实力不足,但充满小资情调、追求简约又不能失却风雅的年轻购房者的欢迎。
-亚别墅
住别墅是每个购房者都梦寐以求的事情,但别墅往往都意味着高贵的价格和巨额的房款,这些也都令很多普通消费者望而却步。于是,一些开发商针对消费者此种喜好,推出了一种户型类似于别墅,但总价款接近普通公寓的亚别墅产品。
据介绍,亚别墅产品其实是指那些建筑密度介于公寓和别墅之间,在建筑设计上通过叠加、叠拼等方式保留别墅的私密性和舒适性等特点的中高档项目。这种产品从去年开始在本市出现,又衍生出诸如优尼、现代叠加别墅、情景洋房等产品,但特点基本相同。
亚别墅通常为四层低密度住宅,一、二层和三、四层分别为两套近似于跃层的房屋。这样,在最大限度降低土地成本的情况下,又适当地保证了每户居住者的私密性。在户型内部处理上,都采用动静分离的原则,下层为起居室、客房、餐厅、厨房、卫生间,上层为主卧房和书房等,并通过空间变化增加居室的采光和通风效果。另外,亚别墅通常底层住户赠送小院,顶层住户赠送露台,这样就保证了亚别墅产品与真正的别墅产品一样都具有接近自然的特点。
目前本市亚别墅产品中,各自又创造出各自的特点。如大通绿岛花园的优尼,同楼栋南北入口和楼梯分开,同楼中四户人家各自都有独立的入口,底层住户还可以同时拥有前、后两个入户门,既保持了邻居间的私密性,又增加了居住的品质和便利性;汐岸国际的花园洋房,每户中采取小错层设计,使得客厅、餐厅、卧房、书房都不在同一个水平标高上,空间上更富有变化;富山东晶的现代叠加别墅设计了很多150米以下的小户型,更受年轻人喜爱。
-一跃零
这种户型是结合最新的小区坡地景观而设计的。这种坡地景观规划借鉴了高尔夫球场中“果岭”(即高尔夫球场中坡地顶端的短草区域)的概念,利用清场渣土和建筑基础开挖土方,人工堆砌出高度约3米的缓坡,通过连绵起伏的地势创造出类似南方丘陵地貌的层次感。在坡地上,种植有各类树木及草皮,小区内的住宅、会所等建筑全部依照起伏的地形建设,突破了传统住宅平面排列的模式,并与高低错落的地形地貌相配合,使建筑与小区景观融为一体,成为景观的一部分。
一跃零户型正是结合这种小区景观而推出的一种创新产品。该户型通常是缓坡顶部住宅的首层,一层的水平高度与缓坡底部住宅的二层相当,零层的水平高度则与缓坡底部住宅的一层相当,而且零层上还有一个在缓坡上挖出来的一个小院。这种户型的一层为客厅、餐厅、主卧等,零层的面积与一层相当,很好地解决了首层住宅的私密性问题。据开发商介绍,零层的采光可能会因缓坡水平高度高于窗户而受到一些影响,但零层和小院的面积全部都是赠送的,完全可以将之改造为对光线要求不高、但对隔音性要求较高的书房、娱乐室、视听室等,因此也特别受到消费者的追捧。
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一忌客厅过大
一项有关小康居住调查的统计结果表明,在家8人以上聚餐的频率,每周一次的占12%,每月一次的占10%,节日聚的占25%,而仅偶然一聚和极少聚的却占达24%和29%,且在家8人以上聚餐的原因中,家族团聚的占49.61%。由此可见,住宅客厅的开放度在显著降低,客厅的社会功能正在蜕化。尤其对于年轻一代而言,客厅在向起居室转变,主要承载的功能就是看电视、小家庭休闲沟通,30平方米以内就足够用了。
二忌起居室内户门过多
起居室内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。
三忌房屋进深过大
房屋的进深过大将严重影响房间之间和公共活动区域的通风状况。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。过于曲折、狭长的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。目前市场中最流行大开间、短进深设计,进深最好不要超过16米。
四忌入户没有玄关
进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
五忌厨厕扎堆
不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。
六忌动静相扰
房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。
七忌厨房深藏不露
厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。(姜昊)