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随着梅江、梅江南两大生态居住区可开发土地的日趋减少,梅江南以南、紧邻外环线的狭长区域正成为继大梅江之后,城市南部板块中一个新的开发热点。一些地产商已经开始在这一地区积极拿地,大梅江概念正跨过外环线继续向南延伸。
据了解,立达与金坛房地产在外环线与解放南路交口合作开发的一个项目正在紧锣密鼓地筹备当中。该项目占地553亩,规划容积率在0.7至1.2之间,绿化率在40%以上,产品形态以低密度住宅为主,预计在明年3月份正式启动。方正置业也取得了友谊南路与外环线交口的一块400亩土地的开发权,项目定位于中高档的低密度住宅,总建筑面积预计为26万平方米,下半年即可启动。另外,紧邻外环线的红勘领士郡项目距离这一区域也只有数分钟车程。这样,以外环线为纽带,天津市南部城区边缘将有数个房地产项目被串联起来。
天津锋华兴业房地产经纪公司策划总监李杲认为,经过多年开发,梅江、梅江南两大居住区的城市配套日趋完善,人们对这一地区的认同度也有了大幅提高,但可开发用地却已经基本处于饱和状态。因此,梅江南以南、紧邻外环线的狭长区域为数不多的一些可开发土地将成为下一阶段地产商争夺的重点。这一地区地处市区与西青开发区之间,交通便利,经济活动频繁,而且与大梅江仅一路之隔,在自然环境、市政配套等方面均可借梅江之力。而在地价方面,由于这些开发用地多由农村住宅用地转换而成,土地成本要比梅江低很多,因此产品价格将会有相当大的优势。(姜昊)