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前不久,以国家发改委为首的联合调查组,针对商业地产发出了叫停的警示。一时间商业地产似乎从“皇帝的女儿”变成了乏味的“丑小鸭”。究竟应该怎样认识商业地产呢?让我们听听来自地产一线的记者们的评论。
商业地产应凝人气聚财气
随着房地产业的快速发展,房地产市场也在细分,商业地产便是细分后的产物。由于功能用途和消费对象的不同以及与居住用房在价格上存在的较大差异,商业地产项目在地段的选择上、经营方式确定上、经营理念的树立上都要有所“变通”,一个好的商业地产项目,不仅能成为当地消费者的消费好去处,还要给购买者或租赁者带来实惠,看到前景和光明。俗话说,隔行如隔山,开发商业地产项目前,有关人士一定要进行市场调研,请商界人士进行项目论证,使项目凝人气、聚财气,以防出现新的“烂尾楼”。(今晚报社记者冯奕)
商业地产要追求长期利益
天津市商业房地产近来被各方看好,不仅数座大型“烂尾”写字楼重获生机,而且大大小小的商圈内商铺投资也成热潮。但是在繁荣背后,市场的容量究竟有多大?市场不是供给产生需求,而是需求刺激供给。可能许多人对于需求的潜力过于乐观了。
此外,那些急于出售商铺的房地产商们是否有完整的长期经营规划?投资者挑选好的商铺会看项目是否强化整体经营环境、强化物业管理规范,以及它能否随商圈逐步成熟。一个有发展潜力的商圈需要有品牌的积聚能力、顺畅的交通网络,并能迎合人们的消费习惯。商业地产项目的增值更需要优质的“售后服务”,它不是一劳永逸的付出。开发商需要有“经营商圈”的意识及更广阔的视野、更务实的作风,把“根”植得更深些,使商业与地产业的结合能汲取到源源不断的养料,而不是追求昙花一现式的所谓“辉煌”。(今晚报社记者刘英潮)
商业地产宜统一规划
今年以来,本市的商业地产市场升温很快,市区很多地方都出现了热闹的商业卖场。但是从总体上感觉,有些商业项目的整体规划、外檐设计以及内部的经营管理似乎还不是很到位。在一些繁华地段的商业项目很多都只是一些外表看几乎毫无特色的大房子,让人不免怀疑,这样的规划设计是否能跟得上天津如此快速的发展步伐?再看看我们的劝业场,它不仅是过去天津商业繁华的象征,即使是在今天,它在人们心中的感觉依然是恢弘气派,卓尔不群。我们应该为天津留下更多这样的商业地产。(每日新报房地产专刊记者冯婉蓉)
别光顾着卖商铺
至少在目前,天津的商业地产还都是在以销售产权为主。但这些出售得一帆风顺的商铺,却在实际的经营中遭遇着一场又一场的暴风雪。
在已经投入使用的产权商铺里,几乎找不到很成功的范例。从天价铺位的退租,到业主经营无以为继的跳楼示威,天津商业地产的经营显然还需要重理头绪。
销售商铺产权本身无可厚非。但项目开发的基础能否为后期经营奠定坚实基础?商铺物业与管理能否与经营达成和谐?铺位的出租能否像出售时憧憬的一样顺利?客流量与回报率能否满足投资者资金回笼需求?……这些在能与否之间徘徊的问题,需要投资者在购买商铺之前仔细想清楚。
对于商铺的销售者,投资者也需要多划几个问号。为了尽快回款,不惜把自己心里都没谱的产品描绘得天花乱坠,把别人多年的积蓄套入其中。等到出租成了问题,经营陷入困境,卖铺的人却早已揣着一口袋钱、换个新面孔,又去找寻新的“财路”了。这种只管卖铺不顾以后的开发者,却往往有着光鲜的外表,或者全国各地卖过东家卖西家,还可以把自己的外地项目当作宣传资本。
商铺可以卖,但不能光顾着卖。地产开发不能是一锤子买卖,投资者会记得企业的名字,也会慢慢学会窥透伎俩。给投资者留得空间的企业,才是能长久生存、安稳生存的企业。(每日新报经济部记者安元)
商业地产需要在创新中求突破
天津商业地产开发量剧增,但同期租金却开始走低,这并不是一个好的信号。天津商业地产已经来到一个至关重要的关口。天津商业地产需要在创新中求得突破。
经营理念升级:我们说商业地产,核心是地产,商业是形容词,那么开发商看中的自然是开发利润,商铺卖出去就万事大吉,至于至关重要的后期经营,却放在其次。因此商业地产要取得成功,需要地产和商业更完美的结合。
丰富商业业态:要避免同一业态的重复恶性竞争,需要引进新的业态,或对传统业态重新进行整合。
完善地段布局:目前,天津商业过于集中,各个地区商圈没有形成竞争力。因此需要经营者对天津整个商业布局进行深入考虑,大力开发地区商圈和社区商业。(城市快报房地产专刊部记者高文利)
商业地产特色为先
近来,接触了静海的怡安广场与杨柳青的明清街,两个郊县的商业地产项目都挺有特色的。一个拼命打旅游牌,想建三处留名于世的古塔;一个想在静海给当地人现场演示ShoppingMall概念,吸引了一堆意大利品牌,而且据说这种产权式的商铺卖得还不错。和几个记者聊天,谈起商业地产概念,都说这不就是过去的底商吗?实际上人家说的也没错,当底商被学术包装后,它受关注的程度就会自然增长。在商业地产成为目前能够赚取利润的新“摇钱树”时,郊县项目来的会更快一些。一是有政策,这里不用赘述。二是有基础,“缺宝”是一方面,主要是郊县朋友的腰包与投资意识比市里人要强得多,而且敢干。如果加上一些好的概念配合“忽悠忽悠”,真的别小看村里这块地。