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北方网消息:随着近年来市场的急剧升温及房价的持续走高,天津市的房地产市场已经出现了大量的投资型客户。他们购买住房不再满足于自身居住,而趋向于能够投资并从中获利。
据统计,销售均价在4500-6000元/平方米的中高端住宅投资客户比例已经接近30%。但是,目前大部分投资客户受房地产大势影响,对于住宅投资存在理解误区,认为买了房就能挣钱。其实,住宅投资应该综合地段、价位、总房款、区域远期发展等多方面考虑,不仅考虑投资房产的增值潜力,同样也应考虑市场疲软时的抗跌性。
在当前天津市房地产市场大势看好的前提下,大部分客户都会选择出租获利。对房屋出租来说,区域背景、发展潜力、交通、地段及配套需要综合考虑,对于投资回报率影响很大。例如,大梅江地区紧邻西青开发区和微电子工业区,外资企业众多,它的出租客户群体多为外籍人士,特别是日韩客户(欧美客户大都常年包租高级酒店);华苑地区依托华苑科技产业园区,客户一般多为科技和企业高管人员;水上地区由于环境和地理位置优势,租用客户多为一些实力公司企业。以上地区的住宅价格虽然较高,但客户有针对性,投资回报率自然比较丰厚。而在一些高校周边、传统居住地区等,虽然大部分占据地段和配套优势,但相对客户群体却比较窄,投资回报率往往不太理想。
因此,住宅投资需要找准所在区域的客户定位和未来的发展区域,才能得到较高的投资回报。