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一直以来,房地产产品与地段的协调问题始终是一件令业界头痛的事情。往往在好的地段上却没有开发出好的产品,而要想开发好的产品就必须去一些相对比较偏远的地方。那么,地段与产品为何难以协调?问题究竟出在哪里?日前,在“新地产俱乐部”组织的第二次研讨活动中,业内人士对此进行了一番探讨。
好地段是“皇帝的女儿不愁嫁”
天津阳光壹佰房地产公司产品研发经理张宏伟认为,地段好的房子就是“皇帝的女儿不愁嫁”,房子好卖。开发商自然就要追求短平快,不会在产品上多下工夫了。她表示,其实市中心项目还是应该把眼光放长远一些,多研究一下产品品质,不要只看眼前利益,因为如果在市中心区域的项目都是乏善可陈的话,这将对城市的未来发展不利,同时对城市形象的提升也很不利。
产品品质决定于开发实力
上海洋山投资发展公司副总经理余强认为,房地产的产品、地段和价位三者是相辅相成的,有实力、有追求的开发商在任何地段上都能做出禁得住推敲的产品。地段差的产品品质不一定低,进而价格也不一定会低,这与开发商实力有关系。因此他认为地段、产品和开发商的实力关系是最密切的。
好的产品能够提升地段价值
天津阳光壹佰房地产公司策划经理李鹏程认为,产品与地段的关系是互相促进的,特定的地段适合开发特定的产品,而合适的产品对地段又会产生直接的促进作用。因此怎样通过产品形成规模,营造地段环境是产品开发的关键问题。例如太阳城、奥林匹克花园的位置都不算好地段,但这两个大盘的出现改变了这些区域的地段价值,环境变了,地段就升值了。
好地段适合投资好产品适合居住
天津市希望投资公司副总经理李宁认为,房地产的产品设计是有极限的。房子再设计都是方的,不可能做成圆的,因为这不符合居住习惯。任你是如何的高手,到目前为止,对房型的设计也难以跳出那几种经典户型。因此只有不懈地努力,追求产品的附加值,才是提高产品品质和竞争力的关键。只要产品好,地段对销售几乎不构成影响。为此他举例说:“人们都认为和平区地点好,但我不会买和平区的房子住,因为那里交通太不便利。和平区适合投资,适合做商业,因为市中心的房子不会贬值。相比之下,梅江更适合居住,适合开发住宅项目。如果有和平区和梅江价格相当的两处房子,我会选择市中心来投资,选择梅江居住。因此开发产品之前一定要先考虑这个地段是适合居住还是适合投资,然后再做定位。”