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北方网消息:最近,在天津市房地产市场再次走入旺势的同时,也暴露出了一些很长时间以来被人们忽视了的问题,其中矛盾比较尖锐的当数物业管理。其中有一些是入住问题,但更多的还是购房者与物业公司在日常生活中发生的一些摩擦。应该承认的是,目前天津的物业管理无论是产业规模,还是行业整体水平跟全国先进城市相比都还存在相当差距,业内人士认为,至少有以下五大瓶颈在制约着天津市物业管理水平的提高。
一、目前还有相当数量的物业公司是由开发企业派生出来的,现在这些公司大部分处于亏损和保本的边缘,这里面有很多历史原因。红磡物业管理有限公司董事长宗志强对此表示,这样的物业公司承担着开发公司遗留下来的难题,一些业主就会把对开发商的怨气发泄到物业管理商身上,因此业主对物业管理的服务很难满意。
二、虽然现在也出现了一些独立核算的、专业化的物业管理公司,但他们目前也处在一个尴尬境地,就是他们的物业管理收费根本就不足以维持公司的日常开支。
三、21世纪不动产天津区域分部总经理崔晶雪认为,很多企业把物业管理公司当成是安排下岗职工的地方,这也是造成物业管理公司服务水平不能提高的原因。同时由于不具备专业素质,这样的公司也没有能力开拓物业管理之外的一些衍生服务,这也势必导致这种企业在经营上会发生问题。
四、现在有些开发商,尤其一些小的开发商手里已经没有地了,整个公司将面临倒闭或是转型,因此它不可能再为物业管理公司输血,开发商抛弃了物业公司之后,物业管理就没有人做了。
五、香港戴德梁行天津分公司物业总经理张伟文认为,天津的物业收费水平相对于全国来讲比较低,另外还经常有业主不缴物业管理费,拖欠水电费,这也是阻碍物业管理公司提高管理水平、提高物业服务质量的一个原因。