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北方网消息:通过对今年春秋两季房交会进行综合统计分析,秋季房交会“价格”、“地理位置”的比例为60%和56%,春季房交会“价格”、“地理位置”的比例为62%和64%,这两个因素在两次房交会的提及率都在50%以上,且远远高于其他因素的提及率,由此可见,“价格”和“地理位置”将是长时间影响消费者选房的重要因素。
根据秋季房交会统计分析显示,对于房价的考虑上升为首选项。业内人士认为,这是由于近期房价的大幅上升,而致使消费者对房价这一反映房地产市场整体走势的因素变得十分敏感。
根据被访者问卷统计分析,3000元至4000元中间价位的商品房需求比重最大,达到了51%,4000元以上价位的商品房需求比重明显减少。业内人士认为,大众消费者对房价的心理预期为4000元,超过4000元,无论从消费能力和心理承受能力接受起来都是比较困难的。
从2004年上半年市内六区商品房供应情况对比来看,价位在3000至4000元中间的商品房供应量仅占到总供应量的38.3%,远低于市场对此价位需求量,可见从价位上看,商品房的需求结构与供给结构存在明显的差异,3000元至4000元的商品房市场上的有效供给不足。