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北方网消息:加息后,国内房价走势如何?无论房地产商还是民众,都十分关注这个问题。房地产商希望房价继续走高,已购房者也希望房价走高,尚未购房者希望房价下降,政府希望房价能够平稳发展。其实,没有谁能够完全预测到房价的趋势,我们只能分析加息对房价有多少影响。
对于大多数徘徊在投资与消费之间的购房者来说,尽管他们购房的愿望是为了在负利率情况下让个人资产保值、增值,但随着利率的不断攀升,房价一定会下跌,这不仅会造成个人资产贬值,而且会使贷款抵押品贬值,形成银行金融风险。
对于那些已经入市场的购房投资者来说,他们多是以赚取房产买卖价差为主,如果利率调整,不仅增加他们供楼还贷的成本,也会由于对加息预期的不确定性而让自己手中的房子成了烫手山芋,他们随时都可能变现了结。在这种预期下,当大家都可能这样做时,房价必然下跌,而房价下跌,购房需求一定会减少,房价会更进一步下跌。如此循环,房价走势也就显现了。
而央行加息,影响最大的是那些潜在购房者。对于10年、20年甚至30年的贷款来说,利率上升是必然的。既然利率上升周期,潜在购房者一定会考虑利率风险,一方面他们可能尽量延迟购房的时间,而当他们购房时,也会考虑利率风险,购房需求在短期内一定会下降。购房需求减少,房价必然下降。目前利率在变、正处于上升周期,潜在的购房者一定要多关注这种变化。
中国社科院金融研究所易宪容