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北方网消息:提起老城里,天津人立刻就会想到三岔河口、食品街、鼓楼这些耳熟能详的名字;但同时浮现在人们眼前的还有一排排高高矮矮的老平房,旧街道。然而你可知道,这里就是曾经滋养一代代家乡人民的海河的起点,也是天津城市起源之地,天津建卫600年即始于此。
早在19世纪中期这里便形成了中国北方工商业基地,名人辈出,曾国藩、李鸿章等很多在中国历史上举足轻重的人物都与此地有着一定渊源。一些历史遗迹,如福聚兴机器厂、南窑洼炮台还有留存。但是,由于受拆迁、规划等因素影响,近年来天津城市建设不断向南外延,一些高档住宅、商铺、写字楼基本与这里无缘。
2003年开始,天津市政府对于天津市城区新的总体规划可以说是天津历史上一次大规模的城市复兴,海河开发、道桥改造、新区建设……城市功能的更新和置换,给房地产业制造了新的机遇。以此为契机,天津泰达集团、北京万通、上海广洋、上海陆家嘴、深圳铜锣湾等国内众多大型地产开发商汇集津门,共同打造天津的北部中心区,复兴老城,与河西和平南北呼应。
据了解,北部中心区包括南开、河北、红桥三区的部分地带,总计7-8平方公里,充分利用海河的优势,建成集居住、商业、旅游、体育休闲、商务办公及文化设施于一体的现代化中心功能区,成为天津生活、文化、娱乐、商业的核心地带。
记者于近日来到上述地区,发现与河西和平相比,该地带的确存在差距:房屋低矮陈旧,平房拆除待建、楼房平均高度不足五层,街道多狭长阴暗,五分钟内经过的交通车不足10辆。一位过路的张先生对记者说,自从河西和平成为商业中心以后,这里就不再被天津人所关注,以至于各项生活、工作设施都不够完善,而且每况愈下。
既然连本土人都不看好老城里的区位条件,为什么各大开发商还要争先恐后来这里开发呢?泰达集团的刚先生表示:首先,就多年的开发经验来看,不能完全以天津本地人的观点为考察决策的依据。例如谦德庄危改工程,改造以前谦德庄在天津人群中的口碑不高,是脏乱差的代表,然而泰达在那里兴建了泰达园一、二、三期,销售业绩非常成功;再比如位于黑牛城道附近的梅江项目,对比建设之前的环境根本不可同日而语。这说明,土生土长的概念对地产开发没有太大的参考价值。第二,北京、上海等城市的房地产开发成熟经验值得参考借鉴。北京、上海有许多成功的地产开发实例,如果恰当的运用到老城里的开发建设中,打造北部中心区的梦想将会更加真实。铜锣湾在北部中心区的项目负责人也认为,老城里是天津城市文明的发祥之地,是天津水脉、文脉、人脉、商脉的起源,开发前景巨大;一个城市发展是与该城市的人口基数密切相关的,天津拥有如此密集的消费资源,老城里又历来是人口聚集区,重新打造城市中心形象,与南部遥相呼应是智者之举。
有关人士认为,不久的将来,天津的北部将再次雄起,那里的人们将拥有自己的中心商业区;北部也必将吸引更多的业主安家于此;天津将会以更加富有魅力的姿态迎接世界的召唤。(赵金鑫)