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地产老总怎样看天津今后房价
万通地产董事长冯仑
在“旧社会”,繁华和时尚的地方就是两个,一个是上海,一个是天津。那时,南方人是在南京做官,在上海发财。在北方,是在北京做官,在天津发财。中国近代史上的政客、文人、军阀、商人,在这些地方留下了许多故事,并引起城市建筑翻天覆地的变化。如今,天津海河经济开发将重现当年的繁华,在这个万众一心的建设阶段,房屋需求及居民消费水平将不断提高。同时,北京刚讨论过的2020年新的规划,其中一个重要特点,就是向东发展。这将给天津带来大量的外来消费人群和时尚消费元素。这些都将支持天津房价的稳定。
柏龙威(天津)总经理庄汉伟
无论如何,以海河经济开发为契机的城市建设都是大趋势,所以加息或一定程度的宏观调控,只能使天津房地产业更加纯洁,市场出现滑坡的可能很小。目前天津梯次房价正在逐步形成,这也反映了市场需求方面的成熟。同时,这些需求的满足过程,反过来又进一步刺激新的需求欲望。因此,只要人们住好房的梦还在,市场持续火热的气氛就在。
乐康置业总经理陈起
目前天津市场存在普通房供应量少、自住型购房占多数的特点。而且还有较大的区域价差升值空间。这些因素的综合作用,可能使今后房价出现总体涨幅趋缓,而个别项目价格活跃的情况。一些价格“凹地”的好项目存在补涨机会。实际上,价格波动,即使没有加息也会发生,加息只是起到催化作用,并不影响好产品的市场价格。
天津松江置业总经理王勉忠
持续加息及对房地产市场的影响,更多的会体现在人们买房更谨慎上,这时产品的附加值会起作用。定位相同的住宅,将因为产品边缘性附加值的增多而更有吸引力。而且住宅产品的丰富也可以支持市场需求,使房价趋于冷静真实。
应对加息 备战明年房市
让产品细节适应战略发展
乐康置业总经理陈起
记者:对于有关普通房受升息影响更大的说法,你们有未雨绸缪的准备吗?
陈起:升息对房地产市场的影响是综合作用的结果,关键是看产品的地利人和,特别是人和。不过,无论从市场需求,还是从对继续加息的防范角度出发,我们都在对明年推出的新项目进行战略性的调整。如水木天成明年面市的新组团,将在户型和整体环境上加大研发力度,使户型总面积在保证完善的使用功能下有所减小,居住区环境更完美。这样就从房屋总价上给升息腾出空间,在满足市场需求的同时,也保证了产品质量和市场价格的稳定。
另外,公司在中心区的项目也将进一步在环境和技术含量方面有所突破,从而使公司顺利进入中高档房市场。
让生态链发挥作用置
天津松江置业总经理王勉忠
记者:松江明年启动的5、6号地是梅江区域最好的地块之一,你们怎样让这个新项目众望所归?
王勉忠:松江置业是在房地产市场竞争激烈的大环境下诞生的,发展很快,仅3年时间已经完成了企业发展的大布局,并通过第一个住宅项目——汐岸国际的开发,显示出了企业在产品外延服务设施方面的优势。即:松江的业主可以享用会员制松江乡村俱乐部、国际会馆、高尔夫俱乐部等高档设施,从而丰富了居民居住生活。
松江置业将面市的梅江南5、6号地,以“水岸公寓”命名,规划以别墅为主。因为地块处在梅江南水域和自然风光最优秀的位置,无论从原始生态环境,还是城市景观角度都有独一无二的特殊性,所以,我们对这块地的开发更加谨慎,定位也更高。总的规划是充分体现生态住宅开发理念,并依托松江的外延服务优势,形成住宅产品生态链。建设更适宜人居住、适宜人和自然相生相长的高品质住宅。
细化北方住宅产业化流程
柏龙威(天津)总经理庄汉伟
记者:很多报纸披露了天津将有万元均价房,你们的项目就是其中一个,在升息信号下是否有调整?
庄汉伟:柏龙威在老城厢腹地海河边的项目,是天津政府今年2月赴香港招商中与新加坡仁恒集团签下的地段价值最高的综合住宅项目。因为项目所处地段对中心区海河沿线景观举足轻重,所以产品高档定位是必然的。
对未来市场我们很有信心,一是因为有多年来在上海沿江高档房(国家3A级)开发的经验,二是有企业雄厚的产业化设计施工实力,是全国真正实现产业化开发的企业。如精装修的实施,仁恒系列精装房所用的重要部件都是工厂化生产出来的,尤其是高级木制品等关键部件用料都由仁恒自己的生产厂提供。为保证最佳装修效果,我们要对每个户型做多套设计和实物方案,样板间正式方案决定后才由公司统一实施。目前重点进行北方景观和节能等技术的研发,相信明年推出的这个项目能以最高品质赢得市场认同。
启动第二代产品质量标准
万通地产董事长冯仑
记者:作为被称为“双城计(划)”的泰达城和泰达时尚广场主要建设者,你将怎样保证不会出现“空城计”?
冯仑:万通在北京的开发产品是专门提供高端住宅和公寓。几年来,企业总结多年房地产开发经验,编写了“住宅项目操作手册”、“万通第一代住宅产品设计方案”、“产品质量标准”等一系列企业标准化设计、采购、施工及验收标准,这些质量标准都高于国家当时标准。
目前公司针对天津等新项目开始制定更高、更细致的“第二代产品标准”,细到应对不同地区水的结晶度等方面的指标。我们承建的泰达两个项目,地段特点突出,产品存在较大的差异,有很大的发挥空间。所以,这是个很好的机会,我们的目标是把设计师们对这两个“城”的优美词汇变成可观赏、可触摸、可体验、可感觉、可享受,可买单的建筑实体。(王哲)