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近日,有不少读者纷纷打来电话向记者咨询天津市某楼盘在销售中出现一种奇特的现象:同为一个小区,只相隔一条马路,价格却相差1000元。许多业主表示,在售楼处的咨询中,虽然售楼员口若悬河,但是他们仍然对价格差异很迷茫;而在看房现场,他们看到的仅仅是正在施工中的期房,想要区分出其中的不同,似乎有点强人所难。为了弄清事实真相,记者混入了买房者的队伍,对这件事进行了暗访。
“一女许两家”本为合作双赢
位于天津市河西区最南端的某楼盘板块,是由天津泰达建设集团有限公司和天津津南区建设开发公司共同投资兴建的系统工程。在一个楼盘内,同时由两家开发公司施工建房,在天津房地产市场并不多见。两个公司为了有所区别,用渌水道将各自的楼盘区分开来。这看上去有点像“一女许两家”,但是这样做自有开发商自己的道理。由于该楼盘占地45万平方米,面积广大,因此两家开发商共同开发可以互相合作,节省成本,降低一次性投资风险,本质是双赢的。
综合因素导致房价差别
虽然同在一个大楼盘之中,但是两家开发商的开发理念和投资重点却有所不同。泰达集团的房屋注重品位建设,每个小区都有一个非常动听的名称;房型设计注重人性化;配套设备也比较齐全,充分考虑了业主的切身利益。而津南建设开发公司拥有该地的土地所有权,开发面积也相对较大。一位在售楼处选房的刘女士就表示,由土地、区域环境、房型结构、建筑材料、投资导向、市场导向、开发商谋划等多方面因素造成泰达房价高于津南,这是无可非议的。而她的先生则认为津南的房便宜,更合算,随着房价的进一步上涨,以后还会不断升值。
另外,据记者调查,两家房价差别1000元不尽属实,并且“事出有因”。售楼处的小姐告诉记者,津南六层的房屋起步价2700元/平方米,而泰达三层最高价为3700元/平方米,两下相差1000元由此而来。在天津房地产市场如此敏感的时候,用两家的最高价和最低价相比,似乎有点唯恐天下不乱的味道。
充分考虑各选各的
对于一个楼盘里的两种不同房屋,理性的消费者会充分考虑自己的情况,不再盲目跟风。在随公司开通的看房车上,记者听到许多准业主纷纷议论自己的选择规划。五十多岁的李大娘告诉记者,儿子要结婚,老两口把位于市区的房子让给新婚夫妇来住,自己选择了津南的一套住宅,价格合适,又可以住得宽宽敞敞,非常满足。二十刚出头的方小姐却有不同的看法,既然要置业,干脆一步到位,泰达的房虽然价格贵点,但是很符合她的品位和要求。其实,房屋作为不动产就是用来满足人们生活需求的,人们希望住得开心、过得幸福。选择对的,才是正理。