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视点
一个有历史的城市是必定有旧城和新城一说的。历史在进步,城市在发展,物换星移,老城曾经的喧闹与繁华今天都已风光不再。于是,一些有理想有抱负的城市建设者开始谋划在这个城市的北部地区——河北、南开、红桥交界的区域,建设一个新城区。于是,就有了这次研讨。相信,无论结果如何,这样的研讨都是意义深远的,它体现了地产人对这个城市强烈的责任和使命感。中国建筑学会理论创作委员会主任布正伟对此评价说,此次研讨论题直指城市的发展战略,它采用了目前世界通用的做法,是一种先由民间研讨,再向政府反馈自下而上的、针对城市发展战略方向的最先进的研讨方式,贴近实际,贴近生活。
区位选择的理由
打造一个新的城市中心区,为什么要选择这样一个区域?这可能是很多人心中的疑问。泰达城市开发有限公司总经理周立对此回答说,首先,这个区域是天津发源的地方,它是这个城市历史、人文、商脉和底蕴最深厚的区域。其次,从目前的发展状况看,它具有后发优势,无论是整个城市的规划,还是一些实力开发商的眼光都已瞄准了这一区域,大家可以在建设中融进最新的规划理念,使这一中心区的建设有一个很高的起点。泰达城市开发有限公司副总经理元勇也表示,这一区域的崛起对这个城市精神的树立意义非常,它将会同时带动三个区域的发展,有望成为天津对外展示形象的一个窗口,将在中国北方地区产生巨大的影响,使城市经济迈上一个新的平台。
五股力量促进势在必然
天津城建学院副院长王建廷认为,这一新中心区的形成势在必然。第一,目前一大批本市及外来的实力开发企业同时进入该区域开发,大家都知道,聚集式开发是区域经济发展的动力。第二,城市郊区化虽然喊了很多年,但从目前现状看,这一理念至少对今天来说还不现实。第三,城市的复兴具象化来说,就是建筑和文化的复兴以及城市功能的转化,而现在,该区域的建设就是在逐步完成这些工作。第四,目前城市的发展态势为这一区域的形成提供了得天独厚的市场环境。第五,该区域历来都是商家必争之地,它也为该区域的未来发展提供了不可限量的机遇。王建廷表示,作为有责任感的开发商,就必须担负起城市复兴、文化复兴的重任,这才是企业长足发展的生命力所在。
具体操作六点建议
研讨中,就如何具体操作的问题,与会代表分别提出了自己的主张。
第一就是结盟。天津日报报业集团广告中心主任邓效锋对此引用了电影“手机”中的一句台词:世界上怕就怕结盟。他认为,只有结盟,才有可能实现大家共同的梦想。同时还可以多元化开发,共担风险。
第二要眼光高远,跳出天津。南开大学教授季任钧认为,规划一个新城区,一定要跳出天津看天津,看天津究竟能为多大的区域服务,如果能够服务于整个北方地区,那么就可以把它打造成为北方经济中心,如果能够服务于世界,就可以按照世界经济中心的定位来规划。
第三要采取针对性的开发措施和理念。天津房地产学会副秘书长刘玉录表示,要充分利用该区域独有的位置、交通及文脉优势,为城市创造新的经济增长点,力争打造出一个21世纪的新城市样板间,提升天津的大都市形象。对此天津现代集团现代方略公司副总经理李传涛也提出建议:尽快扩建大悲院,重修镇海楼,深入挖掘该区域的旅游及文化价值。
第四用内容决定形式。布正伟表示,在新中心城区的规划中,一定要考虑规避现有的城市病,完善城市功能,做一个真正人文的、生态的、在世界上能够引起很大反响的理想新城区。对此他建议说,打造这个新城区可以从城市的文化特色出发,深入挖掘天津的码头、金融、商贸文化,突出城市的文化功能特色。或者也可以走时尚之路,建设一个21世纪最现代的城区,当然,要做到这一点,需要世界一流的规划和设计。布正伟认为,建设中应该注意的是,住宅与商业一定要同步见效,这样才能有后续保障。同时切忌急躁,慢工出细活,盲目求快决不会产生好的作品。
第五注意交通问题。与会代表王强国认为,在该区域的建设中,一定要周密规划交通,因为交通一向能够影响一个房地产复合产品的成败。
第六区域界定应该模糊化。泰达广洋有限公司副总经理杨晓峰认为,对于该区域的范围,具体化的界定没有意义,没有必要把自己孤立起来,这一区域应该具备超强的辐射能力,与周边区域共同谋求最精彩的发展。