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跨国公司纷纷进驻望京科技园
最近因为公司决定移师望京,家住望京的张毅一夜之间变成同事羡慕的对象,而他自己更有多年媳妇熬成婆的感觉。
从1995年到北京至今,张毅已经在望京生活了9年,但是让他头疼的是,很难就近找到合适的餐饮、购物场所,而他工作的摩托罗拉公司也在CBD,所以除了睡觉以外,工作、购物、休闲都要开车去城里,饱受交通拥堵之苦。
摩托罗拉准备迁入望京的消息像一支兴奋剂让望京人兴奋不已,也使望京外的人注意到这里悄然兴起的商务气氛。然而,摩托罗拉和望京商务牌,究竟是鸡生蛋还是蛋生鸡?
激活睡城 知名企业陆续入驻
环境和配套设施的改善,加上望京在房地产价位上的优势,使得近期几大国际知名跨国公司不约而同地选择落户望京科技园区。
爱立信中国研发总院以及爱立信中国地区总部将落户中关村科技园区电子城科技园。项目占地面积4万平米,其中一期占地2万平米,建筑面积42000平米,计划2006年投入使用。摩托罗拉园区以及摩托罗拉研发中心项目总投资5亿美元,总占地面积9.7公顷,一期建筑面积55000平方米,预计2005年10月完成。电信设备制造商跨国公司巨头之一的德国西门子公司更是早已落户望京多年。
作为北京奥运经济重点推介项目之一的加拿大著名电信设备供应商北电网络中心占地总面积约为5.5万平方米,包括北电网络大中国区总部和北电网络研发中心。
摩托罗拉中国总部、松下部品有限公司、LG研发中心、北方电信等跨国高科技企业聚集,使望京五环产业带初具雏形,产业的带动不仅将改变望京的现状,而这些企业带来更多的高素质人才将在这里工作居住,住宅的需求量也将大幅增加。几大巨头齐聚望京,给望京注入高科技血液的同时,还将辐射亚运村商圈,连通望京和亚北商圈产业带。
地产开发 也打商务牌
望京房地产市场的商务产品希缺,仅有几个屈指可数的写字楼,不论硬件设施、配套服务都很难与CBD、中关村等区域抗衡。但这种状况也已经开始解冻,一直专注于住宅开发的望京开发商们,终于把眼光转向商务开发。佳境天成是望京地区出现的第一个商务产品,正式推出后不到一年的时间就销售出95%,说明望京已经形成了对商务用楼的需求。
除了纯写字楼和商务公寓,很多主力楼盘也纷纷跟进,推出自己的商业配套:望京南部的佳境天城底商招租基本完成,CITYONE有上万平方米的商铺,鹿港也有2000平方米,加上原有的商铺,商务氛围正在变浓。金隅丽港城的商铺面积在3万平方米左右,分3层,是目前望京地区商铺供应最大的楼盘。
从最大的居住社区向“副都”转型
望京的商务氛围和商业气氛逐渐浓郁,多家国际商业巨头也纷纷看好望京。家乐福选择驻扎在位于广顺北大街与望京北路交叉口,而另一只商业大鳄沃尔玛则选择把守广顺北大街与阜通西大街的交叉口。另外易初莲花选择了乐宝星园。而在四环东路将有瑞典宜家家具、法国乐华梅兰超市。百安居、拉斯维加斯国际影城、奔驰亚洲总部也将于今、明年动工。
拥有完善的商务氛围,区域的整体素质将得到很大的提升。望京入驻成本与CBD繁华区比起来,低20%-30%左右,加上政府对企业占用的土地有特殊的政策。政策的扶持和极具诱惑力的低成本的吸引,对那些已经将运营成本放在第一位的大型跨国企业来说,是一个巨大的诱惑。良好的商务氛围对于中小企业来说,影响也许并不是很大,但对于大型企业来说,却是至关重要。