|
||||
楼市印象
记得曾有一位业内人士这样形容过上海和北京的“长相”:上海是纵向的,到处都是修长挺拔的高楼大厦;而北京是横向的,随着环线向外铺张。在上海到处可见的拔地高楼、纵横交错的高架桥让你感受到了现代都市的洋气和繁华。再看上海的经济,无论是街头迎面扑来的时尚气息,到处可见的国际品牌专卖店,以及落户上海的各种跨国资本都在说明,在新的一轮经济发展过程中,上海在恢复往日亚洲经济、金融中心的地位,新的亚洲经济中心非上海莫属。
说上海是国际的,北京是中国的,还离不开这两个城市购房人的构成。上海市物价局监测中心的统计数据显示,2003年合计53.6%的高档楼盘被外来人士“抢购”,其中境外人士占30.9%。在上海登记预售的商品房中,外省市及境外人士购房比例已经达到25%。而北京的购房人群中虽然近年来外地及境外人士所占比例在提高,但远远没有达到上海之高。
上海是“商”北京是“官”
鲁迅曾经对上海和北京有过一段非常精辟的论断:“北京是明清的帝都,上海乃各国的租界,帝都多官,租界多商,所以文人之在京者近官,没海者近商……因而‘京派’是官的帮闲,‘海派’则是商的帮忙而已。”私下认为,这句话不仅对于鲁迅时代的文人,就是对于现在的整个经济、时尚、艺术领域都有不同程度的反映。
和上海的同行聊天,他们更熟悉的是Chanel、CristianDior、YSL等国际品牌,不知张天爱、王新元、张肇达等知名服装设计师;更了解国外和港台明星,不熟悉那英、田震甚至崔健;对国外的建筑设计事务所脱口而出,而对国内知名的张永和、崔凯等了解甚少;问得最多的问题是“你购房投资了没有”,而不是其他。再看上海的媒体,无论报纸杂志、广播电视,传播的都是这些东西,而北京的媒体关注更多的是宏观的态势。
为什么会这样呢?因为商业,因为上海的海派文化氛围。这就是城市文化的区别。而这区别造成了北京“官”气营造下的本土房地产市场和上海“商”文化气氛下的“洋气”房地产市场。
上海是女人北京是男人
走在上海的大街上,四五十层的高楼随处可见,无论是外立面的清新色彩,还是阳台、窗户构成的空灵感觉;无论是修长直立的板楼,还是挺拔向上的大厦,上海的建筑给你的感觉是修长、轻灵的,是一个个具有模特身材的修长的女子;而北京,因为限高,更多的开发商会通过提高楼座面积来增加销售面积,而不是像上海那样,通过高度来解决销售面积,因此,北京的建筑无一例外是矮胖憨厚的,像个豪爽、强壮的男人。
再看消费者的不同,相信由北京转战到上海的世茂集团一定领教过上海人对住房消费的挑剔。转悠在上海的售楼处,记者感受到了上海人的虚荣、精细和挑剔。在这里,除了虚荣、攀比、瞬息万变之外,除了喜欢享受和高于自己身份的感觉之外,还有因经济、现实和实用产生的挑剔。相比之下,北京房地产市场的购房人就宽容得多,能够接受多种个性。