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日前,记者在某房产中介看到这样一件事:由于最近一段时间房价猛涨,私人公司老板刘先生前不久花了100多万元为自己刚满5岁的小儿子买了一套房子囤积。他考虑反正房价一直在涨,就算过了十几年房子也不会贬值;可是,如果等孩子长大再买房,恐怕自己连首付都付不起。然而世事难料,前两天,刘先生的父亲突然心脏病发作,住进了医院,情况十分危急,需要现金周转。万般无奈之下,他想把刚刚买来的房子卖掉,可令人意想不到的是:他被告知无权处置该房产。这让刘先生想不通,房子是自己出钱买的,而且他还是儿子的法定监护人,怎么会没有处置权呢?
如果您是一位关心新报的细心读者,就会发现这件事与两天前报道的北京娃娃业主问题不谋而合。可见,以未成年人的名义买房已逐渐成为一种趋势。然而,过早为子女囤积房产是否真的值得呢?
为此,记者向有关部门了解了相关情况。一位负责人解释说,未成年人从出生开始,就有买、接受、继承的权利,但因其没有民事行为能力,所以没有抵押、出让的权利。也就是说,如果房产署名是自己的子女,即使是监护人也无权随意处置该房产;除非是为被监护人(儿子)的利益而进行房产处置。不过,这需要提供相关的证明材料,并通过复杂的法定程序。刘先生囤积房产本来是出于防患于未然,为以后做铺垫,没想到却给自己下了套,眼看父亲危在旦夕,套住的100多万元资金却无法动用,真是后悔莫及。
该负责人提醒广大市民,不要因为目前房价上涨过快,就早早替儿女购置固定资产。市场在不断变化,谁也无法预料明天将会发生什么事情。如果现在就替未成年的子女囤积房产,会占压大量现金,万一出现需要转让、抵押贷款等情况时,就会遇到像刘先生一样的问题。
在房价不断变化的情况下,投资活动就会相对活跃。许多人买房的目的不仅仅是出于目前居住的需要,更多的是出于投资理财、合理获益的经济考虑。然而,房产投资就像股票投资行为一样存在风险。获利越高,风险越大是不变的经济规律。数以万计的股票投资者被股市套牢,至今无法脱身就是前车之鉴。房地产投资也同样存在被套牢的可能,刘先生的事就是其中一例。因此,面对变幻莫测的房地产市场,普通百姓应该学会用理性的思维去看待市场的发展,用冷静的头脑来分析幕后的真相,不能盲目跟风。一时冲动的理财行为只会给自己增添无穷的烦恼。有关专家建议,如果消费者真的想要从事地产投资活动,就必须先要投入精力和资金学习相关的知识,真正具备投资者应有的素质和水平。