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成交量明显放大价格平稳
天津伊斯玛特等涉外房地产服务公司孙远总经理等业内人士介绍说,今年涉外出租成交量在去年达到历史最高点后又创新高,与2000年昙花一现的行情有本质不同,体现了稳定持久的时代特征。从承租客人来看,今年主要是日本和韩国人增多,天津丰田带来的日本员工增量最多,开发区日本租客填满了酒店式公寓;欧洲人也保持了原有比例,美国人增量不明显。目前韩国客人仍占出租总量一半左右。
涉外出租主要区域
市中心区以酒店及高档公寓为主。酒店类如国际大厦、奥林匹克大厦、河川大厦等,满足不带小孩的高管家庭或单身。公寓类如万科都市花园、天娇园、万德大厦等,满足中等家庭。住宅类如河西区富邦花园、吉利花园、书香园、凯丽花园等,满足天津友谊路、卫津南路、解放南路形成的三角区域以高档公寓和住宅为主。如恒华大厦、泰达园、富邦花园、立达公寓、万顺花园、仁爱濠景庄园、环渤海大厦、半岛蓝湾、蓝水假期、汐岸国际等,此区域天津外籍人员数目最多。
水上西侧目前以公寓为主。如时代奥城、浩天天娇源、西部复康花园、华苑碧华里、侯台俪景园别墅等。
承租价格分布
酒店价格普遍上涨,普通公寓住宅比较平稳。奥林匹克大厦、国际大厦仍是入住率和价格最高的酒店。一些好房子供不应求,价格也在上升。目前主流需求月租为每月3000-25000元人民币,最低也有1000元人民币的,月租金在1000元—3000元人民币之间的约占25%。韩国客人多数租住3000-10000元人民币公寓及住房;日本客人高级管理层租住有达3000美元左右酒店的,单身一般租住4000-5000元人民币的酒店或酒店式公寓等。租低价房范围较广,有外企中低层管理人员、留学生等。选择的地点大都在各高校附近,在南大、南师大附近一套精装修二室一厅房子,房价约2000元—4000元人民币。
外企管理人员在中国的任期一般为3-5年。一般签约是1年1签,租金也是1月1付。
涉外公寓和住宅可挖掘空间
目前涉外房屋存在房屋质量、装修、物业管理及房东服务意识不足问题,真正出色奇货可居的不多,所以有创造空间。不带家属的外籍人士大都要求居所能靠近任职的公司周边,而有家庭的外籍人士则要求居所有小区配套,甚至要求就近有外国学校,小区要净、静、安全,有正规的物业管理。欧美客人愿意自己装修,电器自己带来。日韩客人多数租设施齐全的精装修房,装修要求简洁明快,厨房面积一定要大、橱柜要大,灶台高度合适,灶眼要多,抽油烟机要大。最好有两个卫生间,有封闭的浴室等。另外还要预留多个电话、电视、电脑接口等。(王哲)