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“城市复兴说”的起源
“城市复兴”其实是一个有着特定涵义的专用词语。2002年11月30日,在英国伯明翰召开了英国城市峰会,提出了城市复兴、再生和持续发展的口号。城市复兴理论旨在再造城市社区活力,寻求重新整合现代生活诸种要素(如家居、工作、购物、休闲等),重构一个紧凑、方便宜行的邻里社区,让自然回归城市,使城市重获新生。
随着天津市旧城改造步伐的加快和城市中心区土地资源的再生,众多高档地产项目开始在城市中心区开发建设,开发商投资建设的高端地产项目正在将城市中心主义唤醒,并直接推动了高端购房群体的都市回归热潮,使市中心再次成为开发商倾心、购房者热切关注的家居胜地。摩登天空、天江格调·兰庭、博泰名居、顺驰城市系列、铜锣湾,以及日前启动的泰达城,都标志着市中心地产项目带动了城市功能和面貌的全面升级,也正好与近几年流行的"城市复兴说"不谋而合。而从国内部分大型城市的高端地产开发来看,特别是北京、上海等地区,城市中心主义、都市回归潮已成为一种主流趋势。
回归市中心的理由之一:重唤昔日旧梦
在五六十岁以上的天津人的记忆中,城市中心曾经是天津这座口岸城市的代表,繁华的商业区,灯红酒绿,一些遗老遗少和来自外国的达官显贵成为城市中心的主人。用北京地产大腕任志强的话说,当年的天津卫是洋货最多的地方,北京的皇族要买一副洋眼镜都得跑到天津来。从那时起,有多少人希望成为"城里人",而又有多少普通的"城里人"不愿离开这里。
过去的天津卫,老城厢、小白楼这些能够融化在天津人记忆中的荣华之地,在经历了百年沧桑之后,曾一度显出疲惫之态,低矮破旧的住房,参差不齐的居住人群使城市的新贵们和先锋人士不屑一顾,这里几乎被现代城市人遗忘、抛弃了,他们已经被城市周边的新城所取代。然而即使是最高价的房子、最高档的居住区、新建的"豪宅"、"富人区",终究仍是抵不过城市中心那绫罗绸缎、熙熙攘攘的厚重;再豪华也难有历史老城那种底蕴深厚的贵族文脉。也正因如此,当高档住宅重归市中心之后,人们心中沉封的记忆被再次开启。
现如今,大面积的城市建设改造正使市中心区恢弘崛起,其饱含时代风采的新城区建筑正成为牵动大多数人回归市中心区的"故土"情结。一位打算在市中心购房的年轻一族与父母双双看房后,老父亲就感慨道,小时候我就在老城里住过,没想到过去了四十年,现在居然又回来了,可见"怀旧"情结在人们心目中的难以割舍。
回归市中心的理由之二:寸土寸金的中心情结
现在老城区域、小白楼区域以及南京路区域的土地寸土寸金,是天津平均土地价格比较昂贵的区域之一。因为这里不仅是市中心,更是有历史、有文脉、有河流的风水宝地,吸引了国内外企业前来投资开发。开发商们的热情足以让我们看到市中心楼盘的潜力绝对不容忽视。以老城区域的地块为例,在招、拍、挂中多数由国外和外地投资开发企业获得。如老城厢古文化街沿海河一侧30万建筑平方米的项目,由新加坡柏龙威集团开发,计划年底启动。8月份招标出让的市中心南马路北侧、东马路西侧79.93公顷的建设用地,由中新集团和北京新松集团以50.2亿元的价格获得,并计划明年启动。三岔河口区域关上、关下片85.1公顷土地由泰达集团与北京万通集团投资60亿元进行开发,该项目已经于日前启动。而天津传统的市中心区域南京路,更是被房地产开发商以及购房者双方认可。在今年秋季房交会上刚刚开盘的某楼盘,由于地处和平区的城市中心位置,因此在开盘不久销售就已经过半。取得这样的成绩,该项目负责人认为,这与人们对市中心房产项目寸土寸金的中心情结大有关系。他认为,要使人们重新回归城市,就应该重新认识市中心的地域价值。
回归市中心的理由之三:城市中心彰显身份高贵
建筑价值彰显项目品质。如果城市住宅的建筑形式远远落后于郊区的话,那么"城市复兴"将是一纸空谈。新兴的城市住宅应该是典雅大方、挺拔向上的建筑。
对于大多数在近郊购房的人来说,无论投资还是自住,极高的生活成本已成为他们心中隐隐的痛,同样,也成为近郊很多大盘的销售瓶颈。不可否认,相比市郊高档住宅,城市中心区域的住宅缺乏自然环境上的优势,但从今年亮相的众多楼盘中,开发商都将项目的城市化概念做足,注重配套的完善、文化的传承,并在建筑细节上狠下功夫。业内人士表示,城市中心高档住宅的拿分之处主要在以下几个方面:社区规划要注重与城市环境互动、硬件设施要提高科技含量、产品设计要突出细节特点、物业服务要多样化细节化。另外,人们需求好的建筑,蕴涵的不仅仅是完美的做工,而更多的是其具有市场生存的价值,保值期将成为无法替代的关键,当十几年或者几十年后,居住者发现地段升值了、房价升值了,心中将会为今天的选择感到骄傲。而城市中心的高档住宅,无论是楼市低迷还是高涨,其项目的保值增值都很令人乐观。
随着城市基础建设的不断完备,中心区的各项环境指标也在日益上升,现在海河沿线的一些中高档楼盘日益受到关注,原因很简单,因为这些地段交通便利、出行方便。多样的市政建设,也使得这类区域的基础条件和现状比较好,生活设施很完善。入住这些区域,确实是进入了一个成熟的区域,衣、食、住、行无忧,让人住着方便、实在。随着品牌时代的到来,消费者需要的已不再是房子本身,而是房子的意味,即作为购房者情感、个性、身份、地位、财富的符号、形式与表征及其独特的心理情感需求。品牌已成为房子的真正价值,而房子只是一个载体而已。