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据中原物业顾问公司数据表明,天津市高档住宅(包括高档公寓与别墅)市场增长稳定,但整体仍处于供过于求状态。普通住宅市场延续供不应求态势,与2004年相比,2005年天津供需市场更趋合理,但仍需警惕结构失衡危险。
板块效应更趋明显,2005年,天津的海河板块、西北板块、北部中心区、梅江南板块、快速路沿线板块供需市场活跃,整体开发模式日益成熟。这几大板块将占据天津商品房供应市场的主体。
城市基础建设及交通功能日趋完善,地铁效应、奥运效应、快速路效应成为支撑天津楼市的重要利好题材。在大规模城市改造的进程中,商品房配套设施更加完善,内在价值进一步提升。
从供应区域来看,2005年天津市中心改造区域与城郊地区平分秋色,成为天津商品房供应市场的两大方向。由海河改造带动的老城厢、泰达城开发,位于西北郊的瑞景区域以及位于西南的梅江南板块重新发力,可视为2005年天津市市区项目及城郊开发的代表作。
民营企业依然占据房地产开发主导地位,外地开发商在住宅供应市场的比重及影响日益提高。外地开发企业通过项目合作或独立开发的形式,借助品牌优势及产品创新,在天津楼市逐渐占据一席之地。