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上海开通商品房网上备案系统
关键词:网上备案
事件回放:今年4月,上海市网上房地产备案登记系统正式开通,新建商品房的预售和销售都将进行合同网上备案和登记,自此商品房的销售信息将透明公开。这次举措主要是为了杜绝“内部关系”订房、炒房套利、“一女二嫁”、一房多卖等不合理现象,以往开发商藏捏的销售信息将被公开,这解决了购房者与房产商之间的信息不对称,能够真实地反映市场需求,对于市民来说,买房将可从容选择。
记者点评:商品房的网上备案最大的优点就是售房信息公开透明,这也是打击一些开发商恶意抬高房价的最好手段。网上备案使得市民购买房子更加方便,只要进入网上房地产,就能使得全市在售房源一目了然。
“期房限转”政策出台
关键词:期房限转
事件回放:今年4月14日,上海市十二届人大常委会十一次会议通过决定,授权政府可以出台“期房限转令”,以进一步增强政府调控房地产市场的能力,实现有效控制上海房价上涨过快的目标。规定“预购商品房未经预告登记的,或者不符合市人民政府有关规定进行预购商品房转让的,不予办理预购商品房转让的预告登记。”此项决定于04年4月20日起施行,该举措被认为是遏制“炒房”、平抑房价的杀手锏。
记者点评:由于“期房限转”并不禁止“付完首付、房屋交付后再转让”的正常投资,也不会影响房产供应量,因此它仅仅限制了一部分短期投机炒作,对于大多数的长期炒家来说影响并不大,因此上海楼市依然火爆。
《上海楼市周刊》异地购房团6月率先“开盘”
关键词:异地投资购房团
事件回放:自2004年5月1日起,本报主编带领4位记者花了近一个月的时间考察了江苏、安徽、湖北等地的中小城市,《上海楼市周刊》最先提出了“上海中小投资购房人:抛离上海市场,到周边城市去掏房”的观点,在上海投资购房人中引起共鸣。2004年6月26日,《上海楼市周刊》异地投资购房团正式启动,并成功组织了首次赴安徽蚌埠购房团。半年来已经组织了10多批投资者到全国各地购房,据本报异地投资置业中心统计,组织到外地购房的上海投资者总数已经达到600多人,刚开始时,蚌埠购房团成交率在50%左右,而后镇江购房团达到80%以上,目前的北海购房团已经人均一套了。
记者点评:就目前上海房产而言,对于一些中小投资人来说,上海房价太高,手中的闲钱已无法满足投资一套房子了,在上海只能用来支付首期的钱,在那些房产业刚开始启动的中小城市却可以用来购买一套房子,甚至是几套。那些总价比较低、小面积的户型很是受投资人的青睐,更重要的是,他们看好房地产业刚开始起步的中、小城市的房价有更可观的上涨空间,并且投资风险也相对较小。另外,当地居民购买力的加强和一些沿海旅游城市的向外扩展都将给异地投资人带来机会。
一夜卖掉576套房子
关键词:紫罗兰事件
事件回放:04年6月25日,"紫罗兰家苑"半夜卖房,在8小时内卖掉了576套房,占该楼盘总量98.6%,平均每分钟签订1.2份合同,且成交均价远低于当时杨浦约7000元/平方米的市场售价,仅为每平方米5952元。这条新闻第二天便成沪上各大媒体的头条,引起轩然大波。
记者点评:1分钟签订1.2份合同,的确"神速","时间就是效率"被充分被体现出来。然而,购房人排队蜗牛般的速度怎抵房产商销售、签合同的"第一宇宙速度"?那些曾长期关注该楼盘的购房人,发现睡了一觉后,自己辛苦追寻的房源便不见了踪影,怎不让人气恼?而这信息不对称的背后,开发商"老大"姿态尽显无疑,虽然群众"雪亮"的眼睛让此事件大白于天下,可是,那些没有被发现的暗流呢?谁将是下一个"紫罗兰"?希望这是最后一个。
《土地储备办法》和8.31大限
关键词:《土地储备办法》
事件回放:2004年8月1日《上海市土地储备办法》正式实施,滩涂围垦成陆并经验收合格的土地等六类土地将纳入储备范围。另外,国土资源部第71号令规定,在今年8月31日之前,各省区市不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权。这道政令对房地产业界和市场都产生了很大影响。
记者点评:8月31日,地产商最后的盛宴结束了。招投标方式将取代协议出让土地方式,开发商拿到土地的成本将大大提高。趁此机会,有钱的开发商多收购几块土地,增加储备,没钱的地产商也急着找合作方,为自己的土地找好下家。
央行利率上调0.27
关键词:加息
事件回放:10月29日,央行宣布,从该日起将1年期基准存款利率上调0.27个百分点,至2.25%,同期贷款利率也上调0.27个百分点,至5.58%。
记者点评:加息虽早有预期消息一公布,但还多少有些出乎人们意料,只是什么时候加还不是特别确定。因而,此次虽然是九年以来首次加息,可业界的普遍说法是:上海的楼市仍然"波澜不惊"。
0.27个百分点只能说是"温柔一刀",不过这0.27却给人一定的暗示,是央行"摸石头过河"的表现,是否会有更大的手段,目前还不太明朗。因而加息周期的说法又起来,如果贷款利率再上调哪怕1个百分点,恐怕那时将是已贷款购房人真正的悲哀了。
日成交价破万元
关键词:成交价
事件回放:11月15日,据房产之窗新房监测,本市中心城区一手房成交均价为12986.8元/平方米,内环线和中环线之间的一手房成交均价在9272.7元/平方米,中环线和外环线之间区域一手房均价也达到7163.1元/平方米,外环线以外的房价为5399.3元/平方米。而当日上海一手房网上交易均价达10031元/平方米,与成交价相比,当日房产成交量只有749套。
记者点评:日成交价破万,是因为市中心的房价上涨过快,而12月10日当天的成交价又一次破万元,市民不需要紧张,不是市中心房价拉到整体房价,而是花旗集团大厦办公楼的成交拉动整体房价上涨,使得当日的成交均价达12223元/m2。
配套商品房网上备案
关键词:配套商品房
事件回放:自12月1日下午5时起,上海中低价配套商品房信息纳入新建商品房备案后,中内环间、中外环间、外环以外的交易均价有了不同程度下跌,其中中外环间下跌幅度最大,比10月31日下跌了1104元。据有关信息显示,目前纳入网上房地产数据体系中的,有448万平方米配套商品房,这些商品房大部分集中在外环线附近,所以对中外环线之间以及外环线外房价影响比较大。
记者点评:中低价配套商品房纳入网上备案销售,导致上海房产交易均价明显下跌,但由于配套商品房属于定向供应范围,所以目前尚未全面实现网上合同备案,目前登陆网上房地产体系可供查询的仅有普陀区中低价配套商品房的备案“一枝独秀”。去年上海推出中低价配套商品房的时候,由于所处地段比较偏远,价格优势也不是特别明显,而随着市郊房价的上涨,中低价配套商品房的价格优势(3500元/平方米)逐渐显现,因此受到购房人的广泛关注。
价高未必得地
关键词:价格上限
事件回放:12月8日,在嘉定房地产交易中心开标的三幅嘉定大型地块中,引人注目的三号公告第二大地块,位于安亭新镇板块近21万平方米的安亭花苑也因开发商出价不在“有效区间”而流标,加上另两地块无人问津,此次嘉定出让的三幅地块无一成功摘牌。
记者点评:土地价格有了“有效区间”,房产价格还没有“有效区间”。真不敢确定,政府通过控制土地价格来平抑房价的举措最后受益者是谁。看来对开发商进行良好的职业观和道德观教育迫在眉睫了。
上海楼市火热排队买房现象屡见不鲜
关键词:排队买房
事件回放:04年排队买房的现象已经不鲜见了,众多热点楼盘的推出会引起大量的排队人潮。为了能买到自己预先计划的套数,不少购房者甚至花钱雇人排队,几天几夜的彻夜排队丝毫不能打消购房人的热情。嘉利明珠城开盘前7天便引来了近百人的排队,售楼处无法承受不得不提前开盘;中远两湾城四期“璀璨天成”开盘前出现了100多人排队5天5夜购房的罕见场面,170多套房子被一抢而空。诸如此类现象屡见不鲜。
记者点评:如今的排队购房现象已经不仅出现在中低档楼盘的售楼处前,甚至连金外滩花园、陆家嘴中央公寓这些高档楼盘开盘前都引来了彻夜的排队人潮。如今的上海楼市仿佛已经到了一种只要买到房就有钱赚的地步,这也难怪有几天几夜的排队长龙,这年头,有钱赚谁不干啊?