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新规划强调大都市生态居住特点
天津市规划建设又到了“大展蓝图”的阶段——《天津市城市总体规划(2004-2020年)》方案日前正式公示。
这份由天津市规划和国土资源局牵头组织,中国城市规划设计研究院、天津市城市规划设计研究院等单位共同参与编制的天津市城市总体规划强调,要把天津建设成环渤海地区的经济中心,同时努力把天津建设成为国际港口大都市、我国北方经济中心和生态城市。记者在展示现场看到,新规划方案突出了大都市城市交通、环境和新型生活区生态居住功能,如交通方面中心城区将建9条地铁线、增加8处市级公园和5处城市风景区、新增一片历史文化保护区和两片历史文化风貌保护区,规划中心城市居住地将有50多个居住区,初步设定到2020年,天津城市规模为1300平方公里,常住人口规模为1500万人。
据规划部门人士介绍,天津城市总体规划纲要修编工作自2003年展开,经过多家设计单位共同设计和政府常务会多次比较研究后,集中了多套方案的优点形成了新的方案,已经上报建设部审批并于日前进行了公示。规划部门人士解释说,总体规划只是分级规划的第一步,具体实施还要有区域规划、街区用地性质、控制高度、道路红线等控制性详细规划,新规划方案要在国家批准之后生效。
新规划增强了现代城市用地功能
虽然新公示的总体规划还没有进入详规阶段,但是其指导意义已经确立。
天津城建设计院及天津中原物业顾问公司梁美娜经理等一些专家及专业人士分析说,新规划方案结合环渤海都市圈的发展契机,提高了土地使用效率和标准,对未来房地产市场将产生深远影响。如交通和生态环境的变化,将大大提高城市土地价值,进而改变居民居住地段和观念,而新居民区的确立,在优化居住功能的同时,也体现了区域内就业和消费功能。
对城市居民来说,远景规划将决定今后几年的居住生活以及购房、投资等行为。其远期影响主要表现在居住地段观念的变化,而近期影响则既包扩地段升值预期,又包括一些区域因施工造成的暂时生活不便和商铺短期投资回报减少等等。所以城市总体规划,将起到令购房者高瞻远瞩选房的重要作用。(王哲)