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从2004年年末到现在,业界进行了无数次大大小小的回顾和展望。其中,在对2005年投资市场这一问题的预测上,观点几乎是一致的,那就是:由于宏观调控、升息以及一些其他各方面的综合因素,房地产产品的投资成本、投资风险都将有所增加,因此,2005年房地产投资者的投资心理将会受到很大影响,预期压力会较以往加大。但是,尽管如此,那些手中有钱的投资者仍旧需要寻找资金出口,而由于相对较高的回报率,房地产仍旧会是他们比较热衷的投资产品。那么,在2005年,各种房屋的投资前景究竟如何,哪类产品最有赚头?
高档豪宅:只适合高收入投资者
由于国家政策对别墅产品开发的限制,目前别墅已经成为一种最为稀缺的产品。据了解,目前梅江一带的别墅项目,近两年之内基本均已升值了50%左右。同时,那一区域的综合配套也正在日臻完善,这又为该区域的全面升值加重了砝码。另外,老城厢等一些市中心区域今年将会涌现出一批价格不菲的高档楼盘,有专业人士预测,这些区域新楼盘的最高售价将有望突破15000元/平方米。随着板块效应的显现和新兴城区的崛起,相信这些区域的升值潜力将不容小觑。据最近市场反映,近一时期本市的一些售价在6000元/平方米以上的高档楼盘销售情况都极为乐观。但是以上产品的高总价,注定了其投资性质的高成本以及高风险,因此此类产品的投资门槛较高,只适宜一些有过投资此类产品成功经验的高收入投资者,奉劝中小投资者最好不要过多考虑。
普通住宅:最为稳妥的投资产品
由于中心城区的土地稀缺性以及“招拍挂”之后土地成本的提升,目前本市中环甚至外环之内的普通住宅楼盘已经日益减少。然而,由于工作以及生活的便利性,相信在未来相当长的一段时间里,中心城区的普通住宅都将是市场需求量最大的产品,因此这类产品具有很高的投资价值。同时这类产品也比较适合中等收入的投资者,建议您如果真有此方面的投资意向,不妨多做些市场调研,然后找准时机,果断出击,相对来说,此类住宅是一种较为稳妥的投资产品。
高层电梯公寓:价高产品投资需谨慎
由于地价的上涨和城市规划思路的变迁,未来中高层电梯公寓将会越来越多,它将成为未来城市的主体建筑形态。如果不考虑一些房龄较长的旧式高层公寓,综合目前市场在售的此类最新产品的软硬件配置、销售价格以及物业服务费标准,应将其归入中高档产品范围。目前这类产品基本均具备户型设计好、通风采光好的优点。但是由于综合配套标准越来越高而导致的高成本,目前此类产品的销售价格也在一路高走,有些项目的售价甚至直追别墅项目,以至于不得不打出了“高层豪宅”的概念,然而无论怎么看,这样的说法都多少显得有些尴尬。不过从长远考虑,短板式高层电梯公寓只要售价合理,配套适中,还是有一定升值空间的。
小户型:要睁大眼睛算细账
当房价以迅雷不及掩耳之势快速盘升时,小户型产品的确曾经让那些需求迫切而又手头拮据的购房者救了急。而且据市场人士反映,最近一段时间小户型产品仍旧呈供不应求之势。然而,本报在这里要提醒广大购房者,目前市场上的部分小户型产品的设计在使用功能上存在着一些天然的缺陷,同时由于一些开发商抓住了购房者追求低总价的求购心理,肆意抬高此类产品的销售单价,无形中大大降低了此类产品的性价比。因此投资者在购买此类产品时,一定要睁大眼睛算细账,同时尽量选择那些户型设计比较合理的产品,以便于将来的出租或出手。
二手房:长线短线仔细拿捏
由于商品房价格的大幅提升以及未来市场供应量的稀缺,再加上市政改造的继续,相信在未来一至两年内,市场对二手房的需求仍将会比较强劲。同时由于其总价相对较低,这类产品也比较适合中低收入者进行投资。但是需要注意的是,对于那些房龄较长、房质较差的二手房,一定要谨慎行事,同时尽量打短平快,因为这类产品往往只能赢得很短时间的市场认可,变数很多,投资风险较大。而对于那些被称作“二手公寓”的次新房,只要价格合理,质量过硬,则尽可以出手一试。总之,要想“淘”到有升值潜力的二手房,必须要有一双慧眼。
商铺:对专业性要求最高
据了解,天津市涉足商铺的投资者有一个较为固定的人群,而这个圈子之外的人一般会非常谨慎,轻易不敢进入。应该说,商铺产品的投资相对专业性比较强,需要投资者对整个市场有一个非常全面而又清醒的认识,同时还要具备相当丰富的实战经验以及高强的应变能力。据专业人士介绍,一般投资临街的底层商铺租售都很容易,不会有太大风险,而要想投资那种大卖场中的小商铺,则一定要多听听专业人士的意见。另外,最近有一种颇具代表性的观点认为,宏观调控对商业地产的象征意义大于实际意义,由于国家拉动内需的政策以及零售业全面对外开放等利好存在,经过一轮盘整和反思后,商业地产仍将蓬勃发展。