|
||||
外资企业增多使酒店公寓量增价涨
承接去年服务(酒店)型公寓入住率和租金再创新高的市场形势,今年天津市酒店公寓供需量将持续加大。记者日前从21世纪不动产天津顾问行等专业机构了解到,随着天津市引进外地、外资项目的增多,服务型公寓特别是高档酒店公寓保持了持续旺租的局面,租金也保持在较高价位上,如国际大厦、奥林匹克大厦、滨江国际饭店等目前租金在24-30美元/平方米·天,比去年同期增长5%-10%左右。由于酒店公寓的需求反映了外来人口的状况,所以又是房地产市场的需求风向标之一,其市场前景也与外地及外资机构和公司驻津数目相关。
商委有关部门近期统计数据显示:去年1-11月天津市新批外资企业总投资在500万美元以上的项目281个,同比增长约54%。1000万美元以上的项目159个,1亿美元以上项目5个。仅11月份,天津市新批外商投资企业89家,同比增长23.6%。同时,今年西门子等外资、外地企业在天津的进一步扩张和投资,必将使天津市服务型公寓市场继续保持量增价涨的旺盛局面。
酒店公寓市场分析
供应下半年增多
21世纪不动产天津顾问行等专业机构分析,目前服务式公寓市场比较平稳,一方面因为很多酒店公寓出现了长时间无房可租的现象,另一方面也与客源的稳定性相关,而且市场上供应的持续紧俏,使很多酒店已经不再接受短期租客户,而主要把眼光放在租期在一年以上的长租户身上。这就给一些新入市的服务型公寓提供了机会。
据统计,到去年第4季度,加上新上市的金皇大厦新推出的套房,市场上服务型公寓的总存量约578套,以一室一厅和两室一厅的户型为主,小户型相对更受欢迎,而多室的大户型通常更受携眷人士青睐。另外,信达广场等新项目已经开始进行市场预热期,其110套以较大户型为主的服务型公寓预定在今年5月份正式投放市场,将一定程度补充市场特色需求。
预计今年服务型公寓供给不会有很大增量,在供给形式上主要会以综合性商业体的一个组成部分出现,单独做服务型公寓物业的出现几率很小,服务式公寓与酒店组合的形式最可能出现。
需求持续小增长
2004年第4季度服务型公寓总体入驻率上比上一季度又有提高,典型的如奥林匹克大厦一直处于满租状态,而且还积累了一些待租客户;10月1日刚入伙的金皇大厦55套公寓也已经租出了一半;其他比较成熟的酒店租售形势也非常火爆,余房几乎都是寥寥无几,反映出了市场上较大的消化能力。目前酒店公寓的客户除来自在天津市办公的中外籍高管人士,还有不小的比例来自开发区,其中比例最大的是日本人,其次是韩国人。
今年市场需求增长会比较缓慢,面对新增供给,会出现各服务型公寓客户的分流和迁移,但由于各公寓都以长期租客为主,所以大规模迁移的情况不会出现。
租金小幅上升
2004年第4季度服务型公寓的平均租金叫价为27美元/㎡·月,较上季度的26美元/㎡·月略有上调。以一套100平米的公寓为例,按照上季度的市场平均报价每月所需支付的租金为2700美元,经过本季度的租金调价后像这样的一套公寓每月需多支付100美元。预计今年市场将继续保持这种小幅上升,而信达广场等新高端酒店公寓上市也将是抬高市场总均价的因素之一。(王哲)