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最近,在开发区新建楼盘的宣传广告中,经常会看到有的楼盘定位为“酒店式公寓”,近日,开发区占地面积最大的公寓也将其中一部分改装成经济型商务公寓。酒店式公寓的出现,打破了开发区原来只有星级酒店和经济型酒店竞争的格局,出现了多种业态并存的局面。
据了解,目前开发区部分新建和在建的新楼盘也都引进了酒店式公寓的营销模式。银珠、格林公寓等项目都均体现了这一功能。酒店式公寓也叫商务人公寓,与经济型酒店一样,客户群均为公司白领和来津出差的商务人士,房间功能、设施与普通三星级酒店相似,而价格却相对较低。一般情况下,开发区经济型酒店的价格每间每晚120-200元,比三星级酒店便宜100多元。而酒店式公寓是在公寓的基础上改装成酒店,虽然业务管理和房间内结构及床草规格与正规星级酒店完全相同,但从建筑外观上看仍属于公寓房结构。昨天开业的国翔商务公寓就是将原有的一幢公寓房改装成单体酒店共212间客房,双人标准间价格为每间每晚98元(含早餐),房间内设有写字台和宽带网接口。
“外出办事,只要房间价位合适,卫生、方便就可以了,没必要住大宾馆”,一位从大连来开发区出差的张先生这样向记者表示,他的想法也是多数外出商务人士在选择酒店时的初衷。酒店式公寓正是看中了这一点,以低于经济型酒店的价格吸引这个客户群体。开发区外来人员较多,而且多为商务人士,停留时间一般为3-7天,差旅费多数为个人包干且每天控制在200元以下。目前开发区的酒店以中高档为主,三星及以上级别的酒店有15家以上,其中只有宜必思1家属于经济型酒店,价格在150元以上。
业内人士认为,酒店式公寓的出现将给开发区的酒店业带来新的活力,同时也会对三星及以下的经济型酒店带来些影响。虽然商务公寓与正规星级酒店的客户群不完全相同,但其凭借价格优势也会抢走部分正规星级酒店的客源。据介绍,目前开发区拥有百间以上客房数的正规经济型酒店很少,而且客房入住率在70%以上的也不多,加之这些酒店的辅助商务设施也会发生一定的费用,因此其经营成本会远远高于商务公寓。因此,注重服务和拼特色成为今后开发区酒店业竞争的焦点。