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2005年天津市市民最中意什么样的房子?
调查结果显示,总价在50万元以下,面积在100平方米左右,房型功能实用的房子最受市民喜爱。30万元到50万元的房子在市民的选择中最受青睐,说明总价格为30万元到50万元之间的房屋是市民的主导消费档次,主流需求已经水涨船高。
同时,与精装房相比,毛坯房更受欢迎,而在考虑小区环境或是周边环境的时候,市民更加注重的是绿化和交通条件。
主流需求水涨船高
调查显示,80%以上的消费者会选择总价50万元以下的房子。其中30万元和50万元分别成了不同档次购房需求的消费门槛。
天津市城建研究所所长王明浩认为,与前两年市民倾向于30万元以下的房子相比,人们的购房需求在稳步健康地发展,房地产市场也在合理推进。南开大学博士刘玉录认为,结果显示总价在50万元左右的房子已经成为主流需求的临界点,消费者已经逐步接受了现有的市场状况。
现在开发商开发的中档楼房数量不少,所以市场需求与开发取向基本上是符合的。但是从市场需求来看,整体的供给量有所短缺,市中心的很多房子虽然总价控制在了四五十万元左右,但是往往单价较高,房型面积不断压缩。而房型面积和总价相对合适的房子又大多数处在外环线以里的城市周边地区,处于市中心位置的比较少。所以,很可能有一部分需求以购买二手房的形式被分流。
户型要求日趋理性
城建研究所所长王明浩认为,两室两厅两卫和三室两厅两卫的房型都属于较高档次的房屋,使用功能相差很多,特别是遇到客人留宿、老人同住等弹性需求出现时,后者显然更能满足人们的需要。而两室两卫如果是一家人居住的话,则显得必要性不大。可以看出市民的购房需求更趋理性。
南开大学博士刘玉录认为,两室两厅的选择比例开始上升,而这种房型的面积一般以100到120平方米为主,原来天津市的住房消费中,高低两端的分界非常明确,目前的调查说明高端市场和中低端市场之间有一个过渡阶层正在成长,中档偏高的改善性需求正在增加。
而对于房屋的交工标准,近六成的人仍旧青睐毛坯房。另有近两成的人表示愿意选择个性化的装修方案,选择厨卫精装修或是整体精装修的人分别只占一成左右。可见,市民对装修的个性化问题十分看重,精装房的推广尚需要更为合理的解决方式。
配套实用很受重视
调查结果显示,市民在购房时对地段因素和环境因素非常重视,得票都占到了四成以上。对小区配套市民关注的是绿化,其次是地热采暖,最后才是停车位、可视对讲系统等现代化硬件设施。而对周边配套最关注的是交通,其次是方便就医的医院、孩子就近上学的知名学校和银行商场等商业设施。
城建研究所所长王明浩认为,天津市市民在购房时比较注重实际效果,因此市民选房子对建筑外观、可视对讲系统等等形式上的东西并不是很关注。另外,天津市民还是比较喜欢以公交车、地铁等公共交通工具代步。居民买车以后,就必须考虑出行的交通状况和汽油费、存车费、管理费等附加费用,短期内汽车还不能在市民中普及。周边配套中市民对交通干线的关注程度近五成,这个结果也与上述调查相吻合,因而停车位的选择率在几个选项中得票率最低。