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回顾:2004楼市
传统的地段价值观全面颠覆地段是房地产传统上至关重要的因素,以往的“地段、地段、还是地段”就很好地道出了地段的重要性。而现如今,由于城市建设的加快,城市的扩大,城市功能的完善和承载能力的加强,传统的地段观已基本改变,人们现在已经很少用传统的观念来看待地段,而是全方位,从自己需求的角度来审视地段了。
城市建设将催生更多的都市中心这一点也是购房者改变地段观念的一个关键因素。以往由于城市发展缓慢,传统的市中心在人们心目中有着至高无上的地位。正是近两年来天津市大规模的城市建设,上千亿资金的危改投入不仅使整个城市旧貌换新颜,更重要的是,城市的扩大,城市的建设,让城市已经没有了传统的偏僻地区,而每个区域都催生出了很多新兴的市中心,如以往的李七庄区域成了天津市的奥运板块,成了一个新兴的都市中心,海河沿岸的很多地区同样成了都市新的中心,而八里台、南楼、十一经路、大桥道、新红桥、中山路都成了人们向往的新中心,地区价值也明显得到了提升。
展望:2005楼市
紧凑的户型与低密度住宅各显特色
随着大面积的城市拆迁和对于改善普通百姓住宅的需求,同时也由于房地产价格的上涨,小户型便成为众多购房者追求的首选目标。正是为了满足购房者这种日益增长的需求,许多房地产商包括实力强劲的开发商也将开发建设小户型住宅作为自己的主打产品,将重心转到小户型身上,小户型产品在全市遍地开花,可见,2005年将是小户型住宅大受追捧的一年。
而以别墅和洋房为代表的低密度住宅则以其错落有致的建筑形式,令人舒心惬意的环境、舒展的生活情调、尊贵的身份与地位同样受到广大成功人士的青睐。2005年也是这种低密度住宅的发展年,不论在市中心,城乡接合部还是远郊都将有大量低密度住宅出现,它将与小户型住宅各显特色,构成2005年天津楼市的两大产品主线。
两个主要开发区域交相辉映
综观天津市房地产市场,2005年将有两个区域重点开发,那就是北部中心区和天津南部城乡接合区域。
北部中心区由于其传统的地理位置和近几年的快速发展,因此倍受广大购房者的瞩目,更由于这一地区有着深厚的历史文脉,同时又融入了现代文化的元素,吸引了一些高水平、实力强的外来投资开发商到这一地区开发建设,他们在保持和发展传统文化的同时,又为本地区增添了现代人居时尚生活的气息,加之在产品研发的超前性和国际性,为这一地区增添了新的活力,必将成为购房者关注的热点地区。
而以梅江为中心的可向外延伸至李七庄等地的城南地区,以其特有的生态特征为现代的都市平添了清新和优雅气息,而梅江地区更是闻名全国的生态住宅区。由于这一地区起点较高,且已基本成熟,早已成为“富人区”的代名词。
商业地产的投资者日趋“冷”静
随着天津市若干个商业地产项目开业后遭遇的经营困境,曾经热情高涨的商铺投资者已经对商业地产减少了热情和兴趣,以往宣传得如火如荼的独立式产权商铺也将慢慢淡出人们投资的视野,而特点鲜明的专业商铺,旅游商铺,特色商业街以及日渐稀少的沿街底商将受到投资者的欢迎,但由于今年市场供应量过大,价格偏高,投资回报难以让投资者看到希望,商业地产在一段时间内形势不容乐观,因此,建议开发商在介入商业地产项目之前千万要慎重。
外地开发商进津进一步促进市场发展
由于外地开发商大多来自沿海城市和经济较发达地区,他们往往用比较超前的角度来看待天津,看待天津市场,不论从产品研发还是设计上都有着成功的经验,他们带来的优秀产品和先进的开发理念,必将对天津房地产市场和房地产行业起到积极的促进作用,同时,在另一方面,有些外来开发商将出现水土不服的现象,值得注意。
价格将持续上涨
市场是价格的晴雨表,目前天津楼市除个别高档项目外,已经成供不应求之势,供求关系表现较为紧张,购房者的购房需求得不到满足,因此2005年商品房住宅的价格将继续上涨。但随着政府大量廉租房和经济适用房的上市,使总体价格的强势增长遭到遏制。
写字楼市场成交量将放大
2005年各档次写字楼供应将迅速增大,同时由于住宅项目价格急剧上扬,促使部分在住宅公寓办公的中、小型企业将办公地点陆续转移到写字楼中,从而会激活写字楼市场的成交。因此,2005年的天津写字楼市场将呈现出三大特点:一是市场供应量和需求量加大;二是市场营销竞争激烈并呼唤创新的模式;三是总体价格走势将呈短期徘徊或螺旋式上升势头。