|
||||
2005楼市新年序曲之三
加息影响二手房市场
据“链家”统计资料分析,2004年四季度二手房成交均价比三季度下跌10%。业内人士分析表示,这在一定程度上是受到去年10月29日央行加息政策的影响,一部分投资客急于将二手房出售套现的结果。
元旦起正式执行房贷新利率
从今年1月1日起,房贷新利率正式执行。卓女士去年3月买了一套40万元的二手房,贷款28万元,在原来5.04%的利率下,采用月均还款方式,卓女士月供1854.07元;而在5.31%的新利率下,同样的还款方式,月供变为1896.16元,上升了42.09元。卓女士表示,事实上,现在加息对她家来讲,并没有造成任何压力,“毕竟只是几顿肉钱”。
顺驰经纪公司提供的数据显示,北京的房地产市场行情连年走旺,特别是二手房买卖。而近期内城四区的二手房销售额已经占到该区整个房地产市场的40%左右。在这部分二手房消费者中,有28%的人购买二手房是拆迁所需,46%的人是为了自住,而选择二手房投资的人,在加息后却只有10%。市场部有关人士表示,现在买一套二手房已经不仅仅是低端置业的代名词,很多原来有买新商品房需要的客户成为了二手房的需求者。
加息影响购房者心理预期
据了解,目前北京市二手房市场中,有85%以上的二手房消费者采取贷款的方式购房,并且绝大部分办理的是15到20年的按揭贷款。
链家市场总监宫萍认为,此次个人住房商业贷款利率和住房公积金贷款利率上调并不会影响二手房需求者的购房意愿。而加息后,二手房市场之所以出现提前偿还贷款、增多房款首付、二手房投资速度减慢、次新房挂牌房源激增等变化,主要是因为二手房市场对价格的波动更为敏感,致使消费者心理预期发生改变。
此外,有业内人士认为,与2004年年末相比,加息的影响将在2005年得到更多的释放。
购房小贴士
购买二手房要注意3点
有经纪公司预测,2005年北京市对二手房的市场总体需求大概在8.3万套左右。在京城某著名经纪公司一线工作的缪先生提醒有意购买二手房的消费者,购房时要注意以下3点:
1.首先看二手房的属性是商品房、经济适用房、央产房,还是已购公房……目的是初步考察房屋是否能够上市交易。
2.判断房屋产权是否明晰。重点核查房产本以及房子有无做按揭贷款。
3.了解房屋是否存在纠纷。比如,房主因为债务问题将房屋抵押给别人,但房主可能隐瞒实情。双方最好在签合同时,明确纠纷责任。