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05楼市新年序曲之四
房子好不好标准说了算
首部住宅性能国家标准有望年中出台
记者近日从建设部住宅产业化促进中心住宅性能认定处了解到,我国首部《住宅性能评定技术标准》(以下简称《标准》)征询意见已于日前结束,有望在今年年中正式出台。
据住宅性能认定处相关官员介绍,建设部之前推行过《住宅性能认定》,但那只是个资料性、技术性文件,而即将出台的《标准》是由建设部和国家质量技术监督局联合发布的国家标准,整个评价体系采取打分的方法,对居住房屋等级将有一个明确的说法,是我国首部对住宅性能进行评价的标准。
在意见征求稿中,住宅性能被分为三类:A类是性能好的住宅,其中1A为实用型,2A为舒造型,3A为高舒适度;B类是性能达不到A级标准但仍可居住的住宅;C类是性能不适宜居住的住宅。《标准》将住宅性能划分成适用、安全、耐久、环境和经济性能五个方面,对各项指标都有明确的界定。此外,《标准》还专门将厨卫设备、给排水设备与设施等四个方面列出来,将以前建筑易含混的项目进行量化,并对房屋抗震、外墙设计使用年限等进行明确。
住宅性能具体评审由建设部组织专家打分,开发商自愿申请。住宅性能认定处相关官员表示,《标准》整体指标一共272项,达到850分以上才有可能达到3A。《标准》的出台,是让居住者有一个知情权,通过第三方公正评价,来为消费者把关。此外,有些开发商不是专业人士,《标准》的出台可为他们提供参照的依据,带动住宅质量逐步提高。
该官员还介绍说,为了保障购房者的利益,建设部早在2002年就配合《住宅性能认定》推出了住宅质量保证保险。住宅质量保证保险,又叫“潜在缺陷保险”,主要承保住宅因主体结构存在缺陷发生工程质量事故而给消费者造成的损失。引入住宅质量保证保险,一方面购房者发生问题时可找保险公司理赔,降低了购房风险;另一方面有利于提高住宅质量。但是目前,此保险仅限于通过建设部认定的A级住宅。同时,该官员也承认,虽然该保险已经推行了两年多,但效果并不好,北京至今也只有为数不多的几家房地产公司为其项目投保。
观察:开发商对《标准》热情不高
老百姓高高兴兴乔迁新居,却发现自家的天花板渗水、室内污染物超标、上下水管道堵塞……看上去很美的房子住起来才发现到处是毛病,去和开发商当面理论,购房者常是有理难说清。一些小型的开发商,待房子售完,公司注销,购房者更是欲诉无门。因此,许多老百姓买房子不挑别的,先看开发商,看看开发商以前的项目和资质、实力,然后才敢放心大胆地买房。如果《标准》出台,购房者对于自家的房屋到底好不好、好在哪里等问题,不仅能够做到心中有数,而且,一旦出现问题也有了维权的依据。
不过,记者发现,开发商对此的热情并不高。他们有的表示《标准》由开发商自愿申请,缺乏约束力;有的则质疑《标准》的权威性和科学性;还有的表示自己在前期开发时已经将质量、风险控制得很好,老百姓也认可自己的项目,没有必要多此一举。
展望:今后《标准》可能强制执行
虽然推行《住宅性能认定》以及住宅质量保证保险时遇到了重重阻力,但是住宅性能认定处相关官员还是对未来充满信心。他表示,目前《标准》的一些指标体系比较高,不具备普遍性。但随着时代和科技的发展,《标准》也不会一成不变。而且,将来的《标准》有可能会采取强制性的方式,让开发商自觉遵守。