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节后市场活跃 外来承租为主
虽然天津租赁市场价格也随着房价上涨而上升,但是涨幅明显低于商品房和二手房,而且上涨区域性也很明显。如红桥区和河东区的一些地段租金去年内有5%-10%的涨幅,但是河西区、南开区中高档公寓虽然成交略有放大,价格并没有明显上升。
据龙盛王总等业内人士分析,商品房和二手房价格的上升,必然要带动租金的上涨,但是这一过程有一个滞后的作用,特别是天津的租赁市场,承租者多数为外地就业、就学青年,本地居民租户很少,所以无论从需求量还是从承受能力来看,都没有具备普遍上涨的条件。
但是商品房和二手房房价的大幅上涨,迟早要体现到房租上来。而今年节后房屋租赁成交数量快速回升,就预示着今年租赁行情的启动,其平均涨幅有可能超过商品房价上涨幅度,达到10%左右。
拆迁效应将使南开、河西今年租价上涨
目前天津市承租活跃的热点区主要是大、中学附近、红桥、河东等去年拆迁重点区域,这些区域年后平均租金增长幅度已经有5%以上。红桥区目前大多数70平方米左右两室房租金都在700元/套以上,与河西区及南开区相似性质地段持平。
如红桥区咸阳路一带1室1厅一般装修房达到800元/月的租金,而河西区爱国道区域2室1厅中档装修房租金900元/月,南开黄河道区域旧房2室1厅一般装修700元/月,区域价差已经不明显了。所以,随着今年南开区及河西区一些区域拆迁开始,这些区域的房屋租赁价格也打开上涨空间,特别是在房屋交易市场普通房缺乏的情况下,一些找不到合适房子的潜在购房者很有可能转向先租房住,这也将使市场需求量增大,促使租赁市场的成交量及平均价格的上涨。(王哲)