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几年以前,几乎市内任何一个区域的二手房价格都至少要比新房价格低1000元/平方米左右。然而,记者日前从中介机构获悉,本市中心区域的一些次新房价格均已超过新房。例如河东区中环线附近六年房龄的次新房单价已经达到4500元/平方米,而距离相差仅几百米左右的新项目开盘价也不过4200元/平方米。这种现象在其他几区也很明显。那么,究竟是什么原因让二手房的价格已经超过了新房呢?
次新房比例在加大综合素质可与新房抗衡
据顺驰置业有关人士介绍,过去市场上的二手房源一般房龄均已超过十年,而且房质也较差,二手次新房少之又少。这是因为那时候人们的房屋置换意识还很薄弱,一些已经改善了居住环境的人,新房刚刚住了没几年,根本没有再次改善的打算。因此只有那些本身居住条件较差,而经济条件却又向好的人才会考虑卖旧买新。而他们要卖的旧房也基本都是过去单位分配的住房,无论是房龄还是室内设施,均无法与新商品房相比。因此总的说来,过去的二手房源综合质量较低,售价自然也就无法与新房抗衡。而现在整个二手房市场的房源质量发生了很大的变化,很多房龄在三五年之内的次新房已经大量涌入市场。因此,从某种角度讲,此时的二手房已经不同于彼时的二手房了。
土地稀缺性凸显中心城区新房供不应求
近几年来,天津市中心城区土地稀缺性已经日渐显现,这一点自去年下半年以来表现得尤其明显。曾几何时,过去可谓新盘遍地开花的中心城区,好像突然之间在售楼盘就已经几乎到了屈指可数的地步。目前这些区域虽然还有少量的空置地块以及将要上马的新项目,但是稍微对目前楼市现状有些了解的人都能够分析出,这些项目未来可能的起步价格。而由于工作及交通的现实原因,大量的工薪族还是要选择在中心城区居住,因此在新房选择余地较小的情况下,大家只好把眼光投到综合素质较好的次新房身上。在这种形势下,这些对新房供应量起到补充作用的次新房价格的一路走高也就是情理之中的事了。
新房难以满足需求等待又怕涨价住在红桥区佳园里附近的康先生本来打算用35万元买一处中环以内的新房,但跑了很多楼盘后才发现,由于现在的房型设计普遍偏大,目前中环以内已经很难买到总房款35万元以内的新房了。即使有,也基本上都是期房。而因为孩子明年上学,康先生希望能够在今年解决家庭的住房改善问题,这样明年孩子上学以后就不用再搬来搬去,影响孩子的学习了。因此,上下权衡之后,康先生最终还是选择了一套位于红桥区中环线上、虽然单价较高、但总价没有超过预算的次新房。用他的话说,看现在房价的涨势,还是赶紧订下一套再说。这样做至少在未来几年内心里不慌了,否则等到再涨了价,手里的钱连现在这套都买不了了,那可就惨了。从目前市场看,有些区域的新房供应量及产品类型的确很难满足需求,很多老百姓的心态都处于两难境地,想再等等,又怕未来还是没有合适的新房,而到那时,万一房子再涨价,手里的钱就又买不到房了。因此只好退而求其次,转投这些单价并不低的次新房了。
次新房物业已经成型居住氛围成熟
据二十一世纪不动产连锁店有关人士介绍,目前次新房价格一路高走的原因是,这些次新房所在社区居住氛围成熟,各种生活设施均已到位,基本没有后顾之忧。不像入住新房,不但要忍受至少长达一年的装修噪音,而且还要适应由于开发商不断对区内各种管线道路的拆拆改改而造成的生活不便。同时,很多人喜欢买次新房的原因还有,这样的房子大多都是原主人三次置业甚至四次置业置换下来的,居住时间比较短,一般均拥有很好的装修,买这样的房子无形之中可以省下一笔可观的装修费。另外,次新房基本均已沉降稳定,因此质量问题更容易及时发现。
好房源多家争抢无形中抬高房价
记者在多家中介机构公布的房源信息上发现,目前虽然二手房房源数量不少,但是这些房源多以五层以上居多,四层以下少之又少,在某些热点区域,一楼、二楼的房子更是几乎到了一房难求的地步。据中原地产连锁店有关人士介绍,由于有时候经常会出现一套好房源三四个买家争购的局面,而在这种情况下,自然是谁出得价高就是谁的。因此这也导致一些次新房的成交价格大大超出了其本身的价值。(冯婉容)