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预测楼市的冷热、房价的涨跌,恐怕是当今最令业内人士说不准的一件事。明明宏观调控已然给过热的房地产降了温,可转眼间,各种迹象表明,投资客仍在高位“吃进”,迫近的风险难道他们不知晓吗?人们不禁要问,楼市投资获利的空间到底有多大?
上海:抢到房子就是钱
上海从2003年开始,中心板块的土地供应可谓是少之又少,及至2004年下半年,已到万金难买,无地可用的状况。开发商在争抢土地,老百姓在抢购房子。近日,记者在英国《金融时报》上看到一幅图片新闻,3月2日,上海数百人排起长龙,抢购市中心一处热门楼盘,每平方米价格超过两万元。为防止发生意外,上海出动了警察到现场维持秩序。此种情景震住了外国记者的视线,惊呼,上海的房子卖疯了!
据上海媒体报道,申城楼市今春走势继续强劲,在市中心和内环线附近的交通便捷之处,新开楼盘几乎个个好销。最近一些品质较好的新楼盘几乎到了要通宵排队抢购的地步,不少开发商取消了保留房,连相关方面打招呼买房都难以给予满足。记者了解到,在浦东南路齐河路的某楼盘,排队者大都是在浦东工作的中青年和被动迁的市中心居民。在开盘的前一天早上就排起了长队,销售公司怕人多混乱而出事,不得不向公安部门求援。在徐汇区徐虹北路的某楼盘,300套房子竟有1800人预定,弄得销售公司“不敢”轻易开盘,生怕造成人员挤伤。
在某单身公寓售楼现场,一位定购2套房的中年女士告诉采访她的记者,去年上海单身公寓销售火爆,自己因为投资意识不强错过了机会,这次看到有此类物业上市,便早早来排队。该女士购买两套房共约60万元,首付2成,按揭8成,按还款期15年算,每月需还款约3806元。如果将两套房都出租,每月租金可得4000至5000元,足够还银行贷款。
上海福纳咨询的地产总监杨子江告诉记者,从城市发展角度和房地产发展的周期性来看,上海中心区域无论是居住还是投资,其价值或者回报一般会高于普通区域30%以上,高于边缘区域50%左右。简单以徐汇中心区段的某楼盘为例:2000年销售价格为7000元,2004年2手房价格为22000元左右,其回报率超过了200%。不难看出,优越的地理位置和其本身的不可复制性(如CBD、临江、临绿地、传统高尚地段、经济开发区等等)使这些楼盘炙手可热。一位温州投资者曾经如此形容上海这些楼盘:抢到的就是钱!