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近期,受年度盘点和财务总结惯例影响,广州的拍卖业清淡,不少欲投资拍卖市场的市民只能持币待投。业内人士预计,拍卖活动要到五月份才能全面“复兴”;今年下半年,投资二手房的市民将越来越多。
少拍卖市民持币待投
三月伊始,市内各投资市场纷纷进入正常运作轨道,然而,拍卖市场却显得风平浪静,难觅拍卖公告。市民陈女士抱怨:“目前手头上有一笔资金,希望尝试作房产投资。但是,年后的拍卖活动非常少,很难找到心水楼盘!”
据熟悉拍卖行业的人士解释:银行、法院、拍卖行等相关部门都会在春节后,作年度盘点和财务总结,这是拍卖业的惯例。同时,经验表明,年初,市民对拍卖的消费热情不高。
5月房产拍卖全面“复兴”
据满堂红地产研究部副经理周峰介绍,从本月中旬开始,房产拍卖的标的将逐渐增多,预计到五月份左右可以进入正常运作轨道。
“满堂红”的统计数据显示,去年12月,在广州举行的不动产拍卖会多达110场,而今年1月仅66场,2月更少至22场,3月至今掌握到将有29场不动产拍卖会于本月中下旬开拍。周峰称,过去市民一般不会在每年的清明节前置业,而这种观念已经慢慢转弱。这种置业观念改变可以归因于去年一手楼价飙升,二手楼较有价格优势。
捆绑式房产露面次数增
有拍卖行内人士称,虽然年初的拍卖活动较少,推出标的通常为去年尾的“旧货”,但不排除有降价再推的好机会,市民不妨留意。此外,又有拍卖业内人士指出,即使起拍价降低,但按目前的拍卖成交情况看,这些“旧货”的最终成交价并不低,这是“物以稀为贵”的结果。
另据周峰预测,今年捆绑房产的露面次数将比去年增多,即在同一场拍卖会出现两套或以上同一楼盘的房屋。“捆绑房产”拍卖通常是先捆绑拍卖,后分拆。这些房屋常是受银行加息等因素影响,部分市民的支付能力超出了自己的预期,当他们把房买下来后,才发现供款出现困难,当无法继续供款后,市场上就会出现这些不良资产。
二手房投资有望增加
此外,记者从“满堂红地产”的统计数字中看到,过去两年,在二手房产拍卖中,自用的比率在不断增加。如:2002年,二手房投资的比率为87.6%,而二手房自用的比率仅为12.4%;2003年,二手房投资的比率下降为68.2%,而二手房自用的比率则上升至31.8%;去年,二手房自用的比率更超前至57.4%,二手房投资的比率则进一步降为42.6%。
周峰预测,这种购二手房作自用比率高的局面短期还会持续,但预计今年最快在下半年一手楼价将趋于平稳或回落,这样二手房的投资比率将有望“反弹”,而这种“反弹”亦最快会出现在今年下半年。