在国内房地产业的热潮中，广州地产市场大哥富力集团将有一个重大资本动作。日前，记者从广州富力集团了解到，富力地产在华北地区将结束仅有北京富力城单独一个项目的局面，今年要在北京、天津进行大规模的土地储备和项目开发，此外，集团从去年下半年筹划上市以来，目前进展顺利，并将于今年4月在香港上市。依据目前的估算，富力地产资产总计逾120亿元，预计融资金额将超过30亿元。

　　天津成为新的开拓点

　　据富力集团公共事物部王女士介绍，2004年富力地产集团总销售金额达64.3亿元，比2003年增长了47%，今年富力的整体销售目标定为80亿元，其中北方地区占了45亿元。富力在北方地区的天津富力城、北京富力中心、富力国际医疗器械城以及北京豆各庄项目现在已经全部启动。对于涉足天津房地产市场，王女士透露：今年，富力在北方地区高速扩张，天津是新的开拓点。去年年底富力集团开始天津富力城项目的开发，该地块耗资约15亿元左右，该项目位于南开区老城厢地段，总建筑面积约72万平方米，其中住宅建筑面积为约60万平方米，公建面积为约21万平方米。项目构成以住宅和商业为主，定位为中高档住宅。预计天津富力城将以7500元/平方米的价格入市。除住宅项目外，富力地产集团会加大对商业地产的投资，而天津方面的酒店计划也即将出台，但目前不便透露。

　　广东地产企业集体北上

　　戴德梁行(天津)王虹副经理分析认为，以富力集团、合生创展等为代表的房地产穗军纷纷北上，争夺包括天津在内的北方市场，广东房地产企业北上采取的形式多种多样，有像富力那样直接竞投土地打入外地市场的；有珠江投资和合生创展等粤资企业那样联手北上的；有广东企业与外地企业携手合作的；还有通过部分或全资收购外地公司，进而获得开发土地使用权的。而广州房地产企业“北伐”最主要的原因是资本的“低洼”效应所致。就笼统的南北市场而言，北方市场因处于启动到成熟中间阶段，而广州市场则处于较成熟阶段，比较而言，沈阳、天津等北方城市房地产市场平均利润率较高，这就形成一个“低洼”效应，资本当然是流向利润率比较高的地方。以前在广州做房地产开发，利润可能会有20%-30%，现在的市场环境越来越成熟，利润基本上是10%以下，已经到了微利时代。而广州以外的城市，往往还存在20%-30%甚至更高的利润，那么转移战场或异地扩张就成了理所当然的事情。(齐求是)