新项目外地企业占五成

　　上周日(6日)，名声显赫的广东富力集团,在天津市中心最大地块——老城厢腹地举行了72万平方米综合建筑项目开工奠基仪式，从而吹响了房地产春季开工建设的进军号。同时，还传达出一个信息：资金运作及开发实力强大的外地房产军团，已经全面启动天津开发计划，并且从市中心到外围区镇，形成了强势包抄、战略发展的势头，与往年外地企业零星作战的场面完全不同。

　　实际上，这种外地企业聚集天津市场的火热局势，从去年天津土地招拍挂交易中就开始了。天津土地交易中心去年出让的住宅用地中，有五成左右为外地企业获得，所以形成了为今年新开工的项目中外地企业比例超过往年的现象。

　　记者日前从多家外地企业了解到，今年将要开工的外地项目主要有市中心区域的北京中新集团、广东富力、新加坡柏龙威、上海静安等多家企业开发的老城厢区域项目；北京万通、上海广洋等多家企业开发的三岔河口地块项目；上海爱家在河北区开发的爱家·星河国际项目；香港金龙集团在河北区最大停缓建项目；泰昇集团河西区琼州道区域项目；浙江多家投资的安吉拉南门外华门·明筑项目。上海阳光鑫地在河东区的阳光星期八项目；大连亿城的红旗路地块项目；上海金地的津南区双港大型项目；深圳朗矩东的丽湖项目等。可见，外地企业产品将成为今年市场的主力房源。

　　外地企业立足天津意在长久

　　目前在天津取得土地开发权的外地企业，如富力集团、柏龙威、中新集团等，多数都是市中心价格很高的地块。如老城厢地块每亩已达到400万元以上，这一方面表达了企业的资金实力，同时也体现出这些企业立足天津的决心。

　　参与老城厢和三岔河口开发的外地企业负责人接受采访时表示，他们对市中心地段改造后的升值潜力很有信心，同时旧城重建，有更明显的宏扬天津历史文化、建设居住与旅游双重功能区精品房的社会意义，更具挑战性和树立企业品牌的机会，这些都符合他们来天津“名利双收”、打持久战的远期目标。富力公司等企业负责人明确表示，很快就要在天津找到第二块、第三块土地，迅速立足天津，扩展北方市场。

　　外来企业较强的竞争实力还表现在他们中很多都是上市公司，如中新集团(控股)是一家香港联交所主板上市、以国内房地产投资与开发为主营业务的公众公司；亿城股份(000616)是在深圳上市以房地产为主营业务的公司；金地(集团)股份有限公司(600383)是上海的上市公司。这些上市公司具备了更多的融资渠道和资金运作能力，所以也更有条件参与激烈的竞争。

　　在天津的住房设计更有竞争力

　　外地开发企业在天津投资开发的信心之一，是他们有在异地成功开发建设的经验，来天津之前在深圳、广东、上海、北京等地开发了许多项目，有成熟的开发操作和管理模式及产品设计思路，这些经验也是他们打入天津市场，并在天津站稳脚跟的信誉资源。

　　如富力集团在广州开发了富力系列，在北京成功开发了富力城项目。中新集团在京杭两地已累计开发项目约50万平方米，今年开工量仅北京一地达到80万平方米。上海爱家在上海先后开发了“华安公寓”等十多个项目，在武汉等地也有项目。金地集团在深圳开发了金地海景花园、金地翠园等金地系列项目。万通在北京等地有万通系列住宅产品；柏龙威有在上海仁恒系列产品。

　　据这些企业负责人介绍，他们在天津的项目，将在外地成功开发的经验基础上，进一步面向天津市场。如富力在老城厢的高层建筑，都是短版、南北通透的设计，房型以紧凑型为主；安吉拉的华门·明筑项目将以多项新建筑技术的应用申报国家示范工程；另外，柏龙威、富力等企业还将按照企业一贯的精装修房交付使用方式，在天津的项目要以精装修面市。(王哲)