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作为国内地产企业一面旗帜的万科集团,近日与招商局地产联手,把目标锁定在天津西青区22万平方米住宅用地上,以实现万科在天津楼市中的复兴。天津泰达集团与北京万通合作的泰达城项目也在近日掀开了“面纱”,作为天津发源地的三岔河口地区,泰达城的崛起同样也担负着复兴天津老城区的重任。而且,北京万通集团董事局主席冯仑还信誓旦旦地表示,除了该项目之外,自己独立运作的一些项目也在接触之中。新加坡仁恒集团更是以每亩600万元的价格,将在天津首批发展的目标放在了海河岸边,仁恒广场项目有可能在明年开工。包括不久前就已经来津找地的北京家电巨头国美电器,投资天津房地产的相关准备工作已经接近尾声,预计明年上半年开工建设。另外,上海新希望集团以及来自江苏、浙江、上海、北京的房地产投资者和韩国、法国的投资者近来也在频频接触天津市场。特别是在今年的十一黄金周,外地开发商频频来津考察。国内各地区开发商如此步调一致地将目光投向天津,除了为天津楼市带来了大量的"真金白银"外,还将为天津楼市带来不同的开发理念。外地开发商挺进天津楼市,表明天津已经成为不再受地产企业冷淡的一块热土。
外来企业带来“真金白银”
随着土地开发成本的不断增加,开发资金的压力已经成为本市开发商不得不面对的现实。而外地开发商和境外企业的涌入,着实为天津楼市注入了新的活力。新加坡仁恒集团以8亿元人民币的投资敲定了南开区一块黄金地段,而北京的新松投资也以50亿元的资金把未来的目标锁定在老城厢地区。国美电器准备在本市的南开区、河西区、河东区、红桥区同时建设100万平方米的商品房,前期预计投资在20亿元人民币。一位房地产业人士预计,近一个多月的信息表明,近期外地开发商的进津将为天津楼市注入超过100多亿元的资金。新加坡仁恒集团的庄汉伟总经理告诉记者,资金对于仁恒集团来讲并不存在着问题,当初能够以每亩600万元的价格敲定海河岸边的这块土地,现在看来已经是涨价了。业内人士认为,房地产开发资金对于开发商来讲越发显得重要,特别是在开发商自有资金比例提升、土地交易必须通过招、拍、挂形式完成等前提条件下,融资成本的增加已经放缓了一些本地开发商的建设速度,甚至一些项目在资金的压力下减慢了后期开发的速度,这更加大了本市房地产市场已经显现出来的供需矛盾。外地开发商的涌入,将会缓解这样的矛盾。据悉,在2005年的上半年,由这些外地开发商操盘的项目会陆续亮相,这将会对天津楼市的供应总量产生很大的影响。
外来企业带来全新理念
新加坡仁恒集团的庄汉伟介绍,作为集团下属的柏龙威公司,将会把天津作为集团在北方市场拓展业务的总部。而即将亮相在海河边的项目,将建成集商贸、酒店、休闲、娱乐、全装修公寓在内的综合性社区。据了解,柏龙威公司进入天津并没有以地产公司的名义进行注册,原因就是柏龙威公司不仅要把新的地产开发理念移植到天津,而且为其配套的一些材料工厂也将来天津落户。庄汉伟总经理认为,仁恒集团做房地产项目并不是仅仅局限在选址盖房上,仁恒追求的是一种"组合地产概念",讲究的是通过标准化的运作形成集成化的优势。例如,仁恒集团在国内每到一个地方,为其配套施工的总是南通的一家建筑公司,十几年来始终没有改变过。不仅如此,仁恒集团还专门派驻技术人员,与配套的公司商讨如何应对施工中的困难,形成标准化的模式。所以,仁恒来天津做房地产项目的同时,已经把一些好的建筑配套商引进了天津。不久,就会有一家专门为仁恒配套门窗的企业落户天津。国美集团的负责人告诉记者,考察了本市的一些项目之后,国美决定在本市的南开区、河西区、河东区、红桥区同时建设100万平方米的商品房,前期预计投资在20亿元人民币。陈云峰总经理还透露,国美房地产在天津的开发准备按照北京的模式,采取同步开发的方式,并且将所有项目中70%的户型控制在80平方米至90平方米之间。而万科集团这次"反扑"天津,也是想借万科建立起来的标准体系建设标准化住宅。
外来企业将继续拉升房价
据了解,由新加坡仁恒集团开发的仁恒广场项目售价将突破1万元/平方米的大关。而在西青区中北镇这块已经确定由万科、招商局地产开发的土地上,也将会复制一些高档的公寓及别墅项目。外地开发商进入天津之后究竟会对天津房价产生什么影响似乎成为业内近来讨论最多的问题。仁恒集团的负责人认为,作为外地开发商在房价的预期上肯定是一致的。综合各地房屋价格的走势可以看出,本市的房价并不存在着泡沫。因为天津的房地产仍旧是一个以拆迁带动的市场,市场的需求总量远远大于开发总量,所以,天津楼市的价格仍将会在一个平稳的区间内稳步上扬。另外,随着外地开发商的进入,诸如精装房在内的产品肯定会大量进入本市。因为根据外地开发商的理念,房地产市场在经历了多次改善之后,改善型购房者已经不再是二次置业者,更多的是三次、四次置业者。这些购房者对房屋更加挑剔,置业的经验也越来越成熟。这样也为开发商造成了压力。精装房市场肯定会成为未来的市场主力,这也将成为房屋销售价格上升的一个重要因素。除此之外,开发成本的提升也对房价是一个刺激。业内人士认为,外地开发商进入本市,多数是采用正常渠道取得的土地,经过了多轮拍卖的土地价格肯定会上升。另外,在材料的选择上,许多外地开发商在包括外檐装饰、门窗材料的选择上十分挑剔,特别是一些品牌房地产公司,为了能在本市站稳脚跟,对于细节的研究往往十分投入,这不但能使购房者眼前一亮,而且也会加大房屋建安成本的投入,相信房价在上述因素的带动下会有一定的提升。
天津楼市已成开发商的热土
天津楼市对于外地开发商来讲孕育着巨大的商机,这与天津处在环渤海中心区域及天津城市建设潜在的发展空间密不可分。天津作为环渤海中心城市,它在这个未来增长最快的经济圈内的地位日渐凸现,所以,很多房地产商才会频频来天津考察、投资。从目前天津的房屋价格走势上可以看出,天津楼市的发展还有很大的空间。招商局地产的林少斌认为,天津作为环渤海区域的中心之一,已经成为地产巨头的必争之地,对于天津项目招商局地产亦十分重视,选择万科作为合作伙伴便可见一斑。林少斌表示,对于这一地块,招商局地产将与万科联手,做成住宅标准化项目。据了解,万科在集团20周年庆典上正式对外公布未来10年发展规划,其中重要一环就是把业务聚焦在3大城市经济圈,长三角、珠三角和环渤海区域。目前万科在珠三角和长三角已经基本成型而且发展迅猛,惟独环渤海区域布局尚待成熟,而此次与招商的合作,可视为万科正式吹响向环渤海发展的号角。业内研究人士认为,万科之前在天津区域的项目发展乏力,但经过一系列的资产置换、人员结构调整,到目前已经开始扭亏为盈,因此这次合作对于万科来讲等同于一次反扑。这次万科与招商局地产两大巨头合作,对于本地的开发商会形成一定压力。