|
||||
天津城市建设及海河开发带来的旅游地产机遇已经初露端倪。在天津市日前召开的旅游工作会议上,市旅游局及海河开发等相关部门提出了深入开发天津海河旅游景点计划。计划通过整合开发景观景区,形成以海河为轴线,以异国风貌旅游区、老城民俗旅游区、中心商贸旅游区和会展商务休闲旅游区为骨架的都市观光主体区域,特别是分布在海河两岸的12个文化旅游主题板块。
据天津旅游局相关负责人及房地产顾问公司人员介绍,今年规划深入开发的12个近代历史文化主题板块,主要分布在海河沿线。目前已经进入深度开发的有杨柳古镇、老城津韵、大沽烟云、欧陆风韵、意奥风情、东方巴黎等,其他6个板块也将陆续启动。
这些计划用三年时间逐步建成的旅游景点区,将使城市就业环境及居民生活、投资等行为发生变化,特别是景点及周边区域的旅游地产项目如酒店、旅馆及住宅,将因为突出的区域功能而呈现新的价值。
主题板块区域住房有独特价值潜力
海河两岸的12个文化旅游主题板块主要规划为集文化、娱乐、旅游、居住为一体的综合性建筑群。所以,景点区域的酒店、公寓住宅等也相应的具有自住和投资多功能的特点,并以其得天独厚的地段及景观优势,蕴藏较高的房价和升值空间。
如五大道区域,其本身就是城市绝无仅有的城市风景居住区,有安静高雅的居住环境,其中新建房很少,所以有很高的投资价值。而三岔河口、老城厢、欧陆风韵、意奥风情等区域,则是本市城市复兴的典型区域,丰富的历史文化内涵和海河核心景区的地段优势,加上具有雄厚实力的国内外投资开发企业,使这里今后的发展前景不可估量。
目前景点区域楼盘价格已经超出区域均价,如位于海河大世界景点区域的在售楼盘海景假日均价已经达到5500元/平方米以上,高于周边楼盘平均价10%以上。预计今年三岔河口、老城厢、海河大道、刘庄浮桥附近等重点风景区域高档项目的面市,将再度刷新海河沿岸平均房价,同时也带动周边二手房和旅游地产的全面启动。
莱茵小城
——河西区奉化道德式风情区
东至台儿庄路、西至大沽南路、北至徐州道、南至琼州道。现有德式风貌建筑165处,分布于16条路,主要集中在解放南路两侧和福建路、琼州道等地。
规划重点依托原生德式街区风貌,营造日耳曼文化氛围,突出浓郁的德国小镇地域风情特色,打造集文化艺术、餐饮娱乐、休闲观光为一体的德式休闲区。
目前解放南路两侧沿海河楼盘主要有海景假日、汇文名邸、名仕达等。
扶桑市井
——和平区鞍山道日式风情街
原日租界南起南京路,北至张自忠路,西至多伦道,东至锦州道。区域内有鞍山道、和平路等20余条道路。
规划重点依托静园、张园、武德殿等名宅名居,打造具有清室皇族文化和特征,集茶道、花道、书道、柔道、棋艺等特色文化于一体的休闲观光区。
目前附近有博泰名居、尚府云台花园、汇名公寓、天赐园等住宅。
意奥风情
——河北区意式和奥式风情区
位于天津市河北区一宫周围,东至五经路,西至北安道,南至博爱道,北至进步道。区内有意式建筑133幢。
规划重点依托意奥风貌建筑,以近代历史文化为脉络,以意大利文化为基调,以商贸、娱乐、餐饮、住宿等服务业为支撑,打造面向国内国外两个市场的都市时尚休闲区。
区域酒店及住宅有海河大道、凤凰城慈航商业广场等。
津卫摇篮
——红桥区三岔河口观光区
位于三岔河口,即子牙河、南运河、海河三河交汇处。
规划重点打造追寻天津之根、体味漕运文化、回望工商发源、感受都市时尚的滨河半岛城市平台。
目前该区由泰达城市建设集团、北京万通、上海广洋等企业共同开发,将建成集住宅、星级酒店、商业中心、写字楼等为一体的综合建筑群。
大沽烟云
——塘沽区海河入海口观光带
东起大沽口,西至大梁子渡口,全长17公里。两岸密布大沽口炮台等30余处历史遗存及海河大桥等现代景观。
规划重点打造大沽口、炮台遗址区、潮音寺民俗区、北洋水师大沽船坞游览区、响螺湾旅游区、海河外滩观光区六个节点区。建渤海花园度假酒店、瑞湾国际酒店、巨川假日酒店等高星级宾馆。
现有住宅:远洋公寓、海瀛园、海韵园等。
欧陆风韵
——和平区五大道英式风情区
北起成都道、南至马场道、西起西康路、东至南京路。区域内集中了上世纪二三十年代各国建筑风格小洋楼2000多所。
规划重点打造具有浓郁欧陆风情的高档商务区、高档住宅区和标志性都市旅游休闲区。建成之后这里将以“原生欧陆风情,经典花园洋房”成为英伦遗韵五大道、都市休闲新天地。
现有马场道天娇园、赛顿中心、鑫东国际公寓等高档住宅。
金融名街
——和平区解放北路金融街
位于原英、法、美租界内,北起解放桥,南至曲阜道,长1.8公里。现存风貌建筑45幢及28家百年银行。
规划依托解放北路两侧风貌建筑,融合海河沿岸景观配置,重塑东方华尔街历史风貌,打造以金融文化为主题的城市掠影、历史街道和商务休闲时尚街区。
主要新项目:信达广场、SOMO港湾中心等。
老城津韵
——南开区老城民俗风情区
北起北马路、通北路,南至南马路、通南路,西起西马路,东至张自忠路。
规划重点建设以鼓楼为中心的老城文化景观群,以古文化街为依托的民俗文化景观群和东门里大街民俗观光轴线,以城市文明发祥地为标志建成近代文化前沿区。
老城厢块由中新集团、北京富力、上海静安、柏龙威等知名品牌企业承建,其中包括高档住宅、五星级酒店、高档写字楼等建筑。在建项目有铜锣湾广场、天津世贸中心、都市坐标、城南·新世家等。
杨柳古镇
——西青区杨柳青古镇风情区
位于天津市区西南城郊结合部,素有“北国江南”之称,驰名中外的杨柳青木版年画就是从这里发祥的。
规划重点依托杨柳青独特的民俗、建筑和年画类民间文化资源,打造集大院文化、民俗文化、建筑文化、娱乐文化等为一体的民俗休闲旅游区。
小站练兵
——北洋小站练兵园观光区
位于津南区小站镇镇区以北。
规划重点以小站练兵史实为基础,建成兼具教育、休闲、购物、会议功能的故事主题型历史文化旅游区。
东方巴黎
——和平区中心花园法式风情区
以中心花园为核心,东至营口道,西至赤峰道,北至和平路,南至新华路,进行双向放射,由中心花园沿承德道向海河延伸,将原法国公议局、原法国领事馆、原法国兵营、紫竹林教堂等连成一线。
规划重点依托现有风貌建筑与近代历史文化内涵,营造浓郁浪漫的法式风情氛围,建成集文博、娱乐、艺术、商业为一体的法兰西文化特色的高档旅游休闲商业文化街区。
洋务溯源
——河东区直沽文化观光区
位于海河东岸大直沽地区。以大直沽中路与海河东岸构成的“T”型地段为开发区间。
规划建成综合性旅游商贸区。重点开发一街两片。一街指大直沽中路文化旅游商贸街。两片指“一街”两侧沿河地块:一片为北洋公园区域,体现旅游休闲等功能;一片为柳墅行宫区域,将建海河大戏楼和高档星级花园酒店群。
区域内现有神州花园等住宅。(王哲)