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内部认购炒作房价
尽管天津市去年已经禁止内部认购,但是仍有开发商顶风而上。市民荣先生买了河北区王串场的一套商品房,合同上写的房款和收据上写的都是241454元,而售楼处对外报价和他实际支付的金额却是281454元。他得知,多支付的4万元是给了提前内部认购买房人和售楼员。那位提前内部认购的买房人只交了1万元订金,却从中赚了3万元差价,售楼员得了1万元。一些市民反映,一些开发商和售楼员的“关系户”纷纷参加了各种内部认购,市场上这种炒作房价的行为伤害了购房人的利益。同时一些开发商甚至利用房地产合同中的“霸王条款”迫使买房人做出让步。
“空壳”公司继续卖房
一些市民举报房产公司“金蝉脱壳”售房的伎俩令人警醒。市民黄先生反映,他购买南开区白堤路上的一套商品房后发现,开发商不仅将主体结构多处违反强制性标准的商品房当正品房,隐瞒了将损坏的房屋经过粘钢修理而未作安全鉴定接着进行销售的事实。更恶劣的事情是,开发商虽然注销了公司,将资金汇入新公司,但是销售人员仍通过涂改原始单据、用已作废的公章开售房发票。人们反映,有一些开发商在房屋未售完时还能配合解决少量问题,但是房子卖的差不多了,或者纠纷越来越大时,开发商悄悄转移了资产后就“突然蒸发”。剩下的“空壳”公司根本无力解决烂摊子。
房屋质量让人难放心
在维权热线中,除了购房人拿不到产权证、开发商随意更改设计规划等老问题外,人们还反映许多房屋的质量和二手房中介服务令人忧心。市民张先生买了南开区天宝路上的一套偏单后发现墙面开裂,而开发商的广告语竟是“突破了框架结构和填充墙体之间结合体有裂缝的通病”。还有一些市民反映购买的精装修商品房根本达不到承诺的质量标准。
此外,二手房中介服务存在服务和收费不匹配的现象。有的压房本、多收费;有的拿抵押给银行的房屋继续销售,办不了过户竟然不退还中介费。许多市民指出,目前他们依法维权还有很多困难,例如认定欺诈和惩罚性赔偿落实难。他们期待社会支持消费者维权,也呼唤开发商的诚信。(刘英潮)